隨著我國房價的節(jié)節(jié)攀升，住房成了老百姓的一個大問題。因此，就催生了小產權房的發(fā)展，難以承擔高昂的商品房價，轉而入手小產權房，成了很多人的選擇。但是，小產權房的非合法性也帶來了后期轉讓的問題，還有一些不法分子從中牟取利益。接下來讓小編介紹一下小產權房子怎么交易的內容。

一、小產權房如何轉讓

市民購買小產權房是不受法律保護的。小產權房在手續(xù)全的情況下，也只能算是合格的農民房。 現(xiàn)在的小產權方是不能夠在市場流通的，一些中介也只是在暗中兜售。嚴格意義上說，買賣小產權房是違法行為，小產權房也是禁止市場流通的。市民購買小產權房利益受到侵害時，也得不到法律保護。

小產權房未經士地行政管理部門批準而使用集體所有土地的涉嫌違法用地;小產權房無建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證的涉嫌違法建設;小產權房沒有取得商品房銷售許可證，因而不能辦理《房屋所有權證書》。對于小產權房，無論是國土資源部還是國務院，態(tài)度向來強硬。

二、小產權買賣注意什么

1.購買小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。小產權房如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之后按先前購房協(xié)議補償到每一位小產權房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產權擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。

2.使用權、鄉(xiāng)產權、小產權的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。像小產權中的鄉(xiāng)產房、村產房等并沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。

3.小產權房和一般意義上的商品房相比，沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取。小產權房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。首先應當明確的是鄉(xiāng)產權房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。

并非只要是鄉(xiāng)產權房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。小產權有一定的好處，但也有一定的風險性。購房者在購房時應該多多注意。上述文章講的就是關于小產權房如何轉讓和小產權買賣應該注意什么的內容，希望能給有需要的人提供幫助。

可以看到，小產權房的價格是吸引人們的重要原因，但是在選購小產權房時，一定要明確房子是否是合法的建筑，即相關手續(xù)是否完整，這是最重要的一點。如果房子是非法建筑，很容易落的個人財兩空的下場。所以，小產權房雖然價格有很大優(yōu)勢，但是在買賣過程中一定要注意甄別房子的合法性。以上就是律霸為您整理的小產權房子怎么交易的相關內容，希望對您有所幫助。