一、滿5年的二手房交易，哪些稅費(fèi)可以減免?

1、契稅：一般是房款的1% (面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%;面積在90平以上144平以下繳納1.5%;面積在144平米以上的需要繳納4%。)

2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。

3、個(gè)人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

4、交易費(fèi)：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米)。

5、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

另需注意，二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

二、二手房5年時(shí)間怎么計(jì)算?按什么標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?

《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》國稅發(fā)〔2005〕172號(hào) 策三條：“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明，二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。

也就是說，房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間。”

一般開發(fā)商在與購房人簽訂購房合同時(shí)，會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議里約定購房人在收房時(shí)向開發(fā)商一次性交納契稅，否則不交房。而這么做的目的，是因?yàn)橐话汩_發(fā)商為按揭的買家提供了擔(dān)保，如果購房人不及時(shí)交納契稅辦理房產(chǎn)證，按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)。另一方面，開發(fā)商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產(chǎn)證，這也是從方便業(yè)主的角度出發(fā)的。

因此，一般契稅的時(shí)間要早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間。

綜述所述，二手房個(gè)稅五年以上免交是真的。而二手房5年時(shí)間的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是，納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明，二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。如果您還想了解二手房交易稅費(fèi)減免的其他問題，可以咨詢我們律霸網(wǎng)站的律師來獲得解答。