對(duì)于稅收我們大家都不陌生，交稅納稅是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)，是維護(hù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一項(xiàng)重要規(guī)定，稅收的形式是多樣化的，各行各業(yè)需要繳納的稅是不一樣的。在購(gòu)買房屋時(shí)，除了支付首付款外，還需要繳納其他稅，這種稅叫契稅。下面，律霸小編將針對(duì)西安的商品房契稅怎么計(jì)算進(jìn)行詳細(xì)的介紹。

一、西安的商品房契稅怎么計(jì)算?

1、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。

2、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。

3、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，b房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，a、b兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

以下情況可減征或者免征契稅：

（1）、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征;

（2）、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征;

（3）、因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征;

（4）、財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。

二、契稅是什么?

契稅是什么?契稅是國(guó)定所規(guī)定必須交的稅收，當(dāng)然也是由國(guó)家收取，不論是存量房的買賣與商品房都是要繳納的。契稅是指該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。其中所包括：房屋交換、買賣、贈(zèng)送及土地使用權(quán)出售、交換與贈(zèng)與等。

三、契稅怎么算——契稅的計(jì)算公式 ?

根據(jù)《契稅法》第三條：契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

房屋契稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

四、契稅滯納金怎么算?

1、契稅滯納金計(jì)算起始日期的確定：

(1)納稅人進(jìn)行納稅申報(bào)的，征收機(jī)關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計(jì)算滯納金的起始日期。

(2)納稅人未進(jìn)行納稅申報(bào)的，其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計(jì)算的起始日期。

2、契稅滯納金適用的比例：

根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2001] 110 號(hào)文件《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅、耕地占用稅、契稅征收管理暫參照?qǐng)?zhí)行的通知》第二條規(guī)定，凡稅款滯納行為發(fā)生在 2001年4月30日以前的，按照原《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款2‰。的滯納金;2001年5月1日以后發(fā)生的，統(tǒng)一按照《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

房屋契稅怎么算

90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。

第二套房契稅怎么算

這個(gè)和區(qū)域有關(guān)系：如果說(shuō)曾有一套房子賣了，那么現(xiàn)在買應(yīng)該算是首套，90平方以下，可以按合同價(jià)的1%收取，90平--140平以下可以按1.5，140平及以上的則按3收取。如果第一套房還在你名下，不管面積多大，都算二套，是按合同價(jià)3%收取的。

契稅的計(jì)算是根據(jù)成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、房屋土地交換差價(jià)等進(jìn)行計(jì)算的。我們?cè)谫?gòu)房時(shí)，一定要及時(shí)繳納契稅，否則，是要繳納滯納金的。我們?nèi)绻龅搅祟愃频膯?wèn)題，一定要注意契稅繳納時(shí)間，具體規(guī)定，及時(shí)納稅，做一個(gè)遵紀(jì)守法的好公民。