不動產是經常出現在大眾視野中的一個名詞,包括對房屋,土地的占有權等,都屬于不動產的范圍。隨著社會的快速發展,針對不動產出現的各種問題也時常活躍在各類報道中。相關法律條目眾多,而大眾相關意識淡薄,是出現問題的主要原因。接下來,就讓小編給您介紹一下關于不動產的交付方式的相關內容。
我國財產所有權的取得,不得違反法律規定。按照合同或者其他合法方式取得財產的,財產所有權從財產交付時起轉移,法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 標的物的所有權自標的物交付時起轉移,但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第16條規定:土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后,應當依照規定辦理登記,領取土地使用證,取得土地使用權。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓,應當依照法律規定交付。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。設立建設用地使用權的,應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發放建設用地使用權證書。但這些規定,均沒有對不動產交付的形式作出明確的說明。因此,就不動產交付的形式,實踐中存在以下三種意見:
一、習慣交付
該觀點認為,對于房屋的交付,可以領取鑰匙、交房通知或者在交房通知上簽字為表現形式;對于土地的交付,可以實地踏勘土地,驗收用地圖紅線坐標各拐點,核定土地面積無疑后簽字確認或者在土地登記時經四鄰指界無異后,在地籍調查表上簽字確認為表現形式。
二、轉移占有交付
該觀點認為,對于房屋的轉移占有視為交付使用。其依據為:
1、《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條規定: 對房屋的轉移占有,視為房屋的交付使用,但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險,在交付使用前由出賣人承擔,交付使用后由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知,無正當理由拒絕接收的,房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔,但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
2、轉移占有是指,占有人以法律行為將其占有物交付與他人, 受讓人因此而取得占有。占有人轉移占有,自受讓人取得事實上物的管領力時完成。
轉移占有具有如下特征:
(一)必須有讓與占有的意思表示;
(二)必須將占有物交付給受讓人。
因此,轉移占有是一種事實狀態的占有,但因沒有進行登記而不發生所有權轉移的效力。
三、法定登記交付
該觀點認為,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規定登記。
1、動產物權的設立和轉讓,應當依照法律規定交付,物權在設立和變動時,必須經過一定的公示方法向社會公開, 從而使第三人知道物權變動的情況,以保護交易安全。?
2、物權在設立和變動時之所以要公示,是因為物權具有絕對的排他性效力。如果沒有公示制度,則不利于物權交易的安全, 不利于保護第三人的利益,從而導致財產交易秩序的混亂。
不動產作為個人一項重要的占有財產,對此的相關占有和處置必須按照法律的規定處理,因此,熟悉相關法律是依法處置財產的第一步。關于不動產的交付方式也有不同的規定,區別對待相關法規,依照法律規定進行登記和交付,保證物權交易的安全性,避免財產交易秩序的混亂,才是正確的做法。
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