現(xiàn)如今社會(huì)抵押貸款已成成為一種主流趨勢(shì)。抵押是抵押人與債權(quán)人簽訂書(shū)面協(xié)議的保證。那么如果債務(wù)人因故或沒(méi)有能力償還債務(wù)時(shí)，債權(quán)人該如何處理抵押物?抵押物的清償順序又是如何呢?這個(gè)問(wèn)題律霸的小編為大家簡(jiǎn)單講一下。

一、處理抵押權(quán)的方式。

債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人未受清償時(shí)，債權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、買(mǎi)賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。所謂拍價(jià)，是指?jìng)鶛?quán)人與債務(wù)人之間協(xié)商抵押物的價(jià)值后，折抵債權(quán)的款額。所謂拍賣(mài)，是指在公開(kāi)的拍賣(mài)市場(chǎng)上以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式，與出價(jià)最高的買(mǎi)者成交的買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)。所謂變賣(mài)，是指由第三方有權(quán)利的部門(mén)(如法院)，將抵押物賣(mài)給一個(gè)或多個(gè)特定的買(mǎi)者的活動(dòng)。

根據(jù)2000年12月13日起實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第七十三條的規(guī)定，補(bǔ)充明確了：“抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物的價(jià)款低于抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)按照抵押物實(shí)現(xiàn)的價(jià)值進(jìn)行清償。不足清償?shù)氖Ｓ嗖糠?，由債?wù)人清償。”

抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債權(quán)人清償。處理抵押物所得的價(jià)款多于債務(wù)的本金利息的部分，應(yīng)該歸還給抵押人。

二、抵押物的清償順序。

抵押物拍賣(mài)清償?shù)捻樞蛉缦拢?/p>

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十九條　同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：

(一)抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。

(二)抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記，按登記順序先后清償;未登記的，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

(三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

以上就是小編為大家整理的關(guān)于抵押物的清償順序的有關(guān)法律知識(shí)?？偟膩?lái)說(shuō)，如果債務(wù)人沒(méi)有能力或者不償還債務(wù)的時(shí)候，我們債權(quán)人有權(quán)利因依照法律規(guī)定對(duì)于當(dāng)時(shí)與債務(wù)人簽訂協(xié)議的抵押物進(jìn)行折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)來(lái)保證自己的權(quán)益。按照法律規(guī)定的順序得到自己應(yīng)有的那一部分價(jià)款。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸煙臺(tái)律師。