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寧波
二手房抵押貸款限額與什么因素有關
對于銀行貸款，不同的抵押物其貸款的額度是不同的，而且貸款額度也是有限制的。這不僅需要考慮到抵押物本身的情況，還要結合多方面的因素。如果想用二手房抵押貸款，那么，二手房抵押貸款限額與什么因素有關呢?針對這一問題，小編整理了一些相關的資料，希望可以幫助到大家。
一、二手房抵押貸款
二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押，向銀行申請貸款，用于購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
二、二手房抵押貸款限額與什么因素有關?
1、評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2、竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，銀行的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。
3、貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
4、還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
5、收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
6、貸款的成數和利率
各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
7、借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
通過上述的介紹可知，對于二手房抵押貸款限額是多方面的因素決定的，比如二手房房產本身情況、貸款銀行的選擇和借款人自身相關情況等等都會影響到貸款的限額，具體多少還是需要根據實際情況而定，如果您有這方面的問題想要了解，不妨您來咨詢律霸的律師，我們有專業的律師為您解答。
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