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提前還貸要注意哪些事項(xiàng)?

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 161人看過(guò)

現(xiàn)在大部分人買(mǎi)房都要向銀行申請(qǐng)貸款,還款期限通常在20年以上,其中有的人在經(jīng)濟(jì)條件改善后,準(zhǔn)備提前還貸。按照銀行規(guī)定,這樣做是可以的。一般情況下,購(gòu)房者在辦理銀行貸款后一年后就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸,另外,還有一些事情需要注意。那么提前還貸要注意哪些事項(xiàng)?下面小編給大家分析分析。

一、提前還貸要注意哪些事項(xiàng)?

1、還款時(shí)間

正常情況下,首先根據(jù)不同的銀行以及不同的銀行貸款種類(lèi),銀行貸款合同中會(huì)約定該筆貸款是否能夠提前還款。但是由于合同太長(zhǎng)很多人往往不會(huì)看到這條,而且銀行客戶經(jīng)理也不一定會(huì)告知。導(dǎo)致一些客戶明明約定是不能提前還款,卻自以為可以。

另外,就算是合同約定了可以提前還款。也不是我們想什么時(shí)候還就能什么時(shí)候還。大部分銀行是準(zhǔn)許客戶在還款滿一年之后才能提前還款。

2、提前還款的違約金

很多人認(rèn)為我提前把錢(qián)還給銀行,銀行應(yīng)該開(kāi)心啊,怎么還會(huì)有違約金呢。我們換個(gè)思路,銀行首先是盈利機(jī)構(gòu)。他的利潤(rùn)來(lái)源是貸款的利息。我們?nèi)绻崆斑€款,它是不是就少了一部分收入。所以真實(shí)情況是銀行不希望我們提前還款。所以也就出來(lái)了違約金。一般情況下抵押貸款收取提前還款違約金的基本沒(méi)有。

3、結(jié)清貸款時(shí)間

還有一點(diǎn),貸款還掉之后不是立馬結(jié)清的,也就是征信顯示的該筆貸款不是及時(shí)消除的。這里要走個(gè)結(jié)清手續(xù)。分不同的銀行,一般情況下是一周到兩周。特別是抵押貸款,必須要等到一周到兩周才能拿到結(jié)清證明以及撤銷(xiāo)抵押材料。這一點(diǎn)也是銀行客戶經(jīng)理跟我們?cè)?a href='http://www.7756740.cn/daikuan/199.html' target='_blank' data-horse>貸款申請(qǐng)時(shí)不會(huì)講到的。

二、房貸的主要還款方式是什么?

我們都知道,買(mǎi)房還貸的方式主要有兩種,一種是等額本息還款,一種是等額本金還款。根據(jù)理財(cái)計(jì)算,還貸期處于以下這兩種情況的購(gòu)房者謹(jǐn)慎還貸:

1、等額本息還款還到一半的,如果提前還貸并不劃算。等額本息還款是每月還款總額固定,其中還款本金遞增,還款利息遞減,也就是說(shuō)借款人前期還的利息比重較大,本金比重較少。如果借款人到還款中期再選擇提前還貸的話,已經(jīng)償還了大部分的利息,提前還款的部分更多的是本金,這種情況下選擇提前還貸的話意義不大。

2、等額本金還款還了1/3以上的。等額本金還款是將貸款總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息,隨著還款時(shí)間的增加,所剩本金減少,還款利息也越來(lái)越少。當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),其實(shí)借款人已還了一半的利息,再選擇提前還貸的話,償還的更多是本金,不能有效地節(jié)省利息支出。因此,此時(shí)提前還貸也不劃算。

綜上所述,對(duì)于購(gòu)房者而言,提前還貸意味著以后不用承擔(dān)利息了,在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下, 這樣做是可以的。但是,提前還貸需要弄明白一些問(wèn)題,要看看銀行規(guī)定的提前還貸期是什么時(shí)候,提前還貸有無(wú)違約金。否則,購(gòu)房者對(duì)提前還貸要注意哪些事項(xiàng)茫然無(wú)知的話,就容易產(chǎn)生不必要的麻煩。

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