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寧波
城市宅基地
宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。下面我們將介紹城市宅基地的相關(guān)知識：
城市宅基地法律規(guī)
附：最高人民法院關(guān)于城市宅基地所有權(quán)、使用權(quán)等問題給國家土地管理局的函
我院在處理城市宅基地使用權(quán)糾紛的案件時，遇到涉及城市宅基地所有權(quán)、使用權(quán)及地產(chǎn)稅等問題。因這些問題政策性強，有關(guān)規(guī)定不夠明確，特請貴局對下列問題給予函復(fù)。
一、在1982年憲法規(guī)定“城市的土地屬于國家所有”之后，原屬公民個人所有、并在其上擁有房產(chǎn)的城市宅基地的所有權(quán)是否自然地轉(zhuǎn)變?yōu)槭褂脵?quán)。
二、經(jīng)人民政府確權(quán)發(fā)證，并一直由公民交納地產(chǎn)稅的城市空閑宅基地，在國家宣布城市土地歸國家所有后，該公民對該空閑宅基地，是否還享有使用權(quán)。
城市宅基地相關(guān)知識
農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房(廚房、倉庫、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
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