動遷補償標(biāo)準(zhǔn)

　　一、 拆遷補償的方式 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償 被拆遷人有選擇的權(quán)利

　　例外情形：

　　1.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償；

　　2.共有產(chǎn)權(quán)，共有人對補償方式的選擇達(dá)不成一致的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式；

　　3.拆遷產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式；

　　4.被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

　　5.抵押人不能清償債務(wù)或不能重新設(shè)置抵押權(quán)的，只能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

　　6.拆遷政府代管的非住宅房屋，實行拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

　　二、 對非住宅房屋的認(rèn)定

　　三、 被拆遷人提出房屋所有權(quán)證記載面積與實際面積不符的處理

　　四、 拆遷當(dāng)事人對分類評估價不符的處理

　　五、 確定拆遷安置房面積的依據(jù) 公轉(zhuǎn)私房屋使用面積換算建筑面積可采用使用面積乘以下列不同建筑結(jié)構(gòu)的系數(shù)予以確認(rèn)：.木結(jié)構(gòu)：1.12；磚木結(jié)構(gòu)：1.18；磚混結(jié)構(gòu)：1.34 如果拆遷當(dāng)事人申請產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復(fù)丈的，以產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復(fù)丈的結(jié)果為準(zhǔn)。

　　六、拆遷租賃房屋的規(guī)定 1.公房；2.私房 六、 拆遷房改住房或者補貼給個人的部分產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)定

　　七、 拆除違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的規(guī)定

　　八、 拆除圍墻等附屬物的規(guī)定 拆除圍墻、水井和爐灶等的補償標(biāo)準(zhǔn)，可參照成都市人民政府令第78號《成都市征地補償安置辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆除非獨家所有的門道、廁所、過廳、巷道、樓梯間等附屬房屋，由拆遷人按評估價給予經(jīng)濟(jì)補償。

　　九、 對安置房屋地點的規(guī)定

　　十、 對安置住房建筑面積的最低要求：套一42平方米；套二58平方米；套三72平方米

　　十一、 對安置住房的樓層差價的規(guī)定：1.底樓有小院的上浮4％，無小院的上浮2％；2.二、四樓上浮3％；3.三樓上浮5％；4.五樓不浮動；5.六樓下浮7％；6.七樓下浮10％

　　十二、 住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積計算規(guī)定：1.拆除平房；2.拆除樓房

　　十三、 對共有產(chǎn)權(quán)住房拆遷安置的規(guī)定：對拆遷共有產(chǎn)權(quán)住房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，只對房屋實際居住的共有人或承租人進(jìn)行安置，對未居住的其他共有權(quán)人不予安置。安置后的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，產(chǎn)權(quán)仍屬全體共有人所有。

　　十四、 對私有住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算補差規(guī)定： 1． 一次性付款的； 2． 分期付款的； 3． 拆遷私有自住房屋，被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積在15平方米（含15平方米）以下的；15平方米以上，25平方米（含25平方米）以下的。(他處無住房，并持有低保證，前者安置房為套一，后者為套二或套三的，不再享受一次性付款的優(yōu)惠。)

　　十五、對符合發(fā)放廉租住房租金補貼條件的被拆遷人可由被拆遷人提出申請，拆遷單位統(tǒng)一申報，經(jīng)有關(guān)部門審查、批準(zhǔn)，一次性發(fā)放五年的廉租補貼。

　　十六、拆遷殘疾人的房屋，應(yīng)當(dāng)本著方便生活的原則在安置房樓層上給予照顧，支付臨時安置補助費和搬家費時，對具有城市生活最低保障金領(lǐng)取證的殘疾人，應(yīng)當(dāng)比規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提高20％；需對殘疾人作過渡安置而其自行解決過渡房確有困難，拆遷單位應(yīng)提供周轉(zhuǎn)房妥善處理。

　　十七、單位自建并由職工居住的宿舍、具有本城市正式戶口的居民個人修建的自住無證房屋拆遷，以1981年11月25日市人民政府《關(guān)于堅決制止城市違章建設(shè)的通知》為時限，在此以前修建的如果建筑結(jié)構(gòu)正規(guī)、經(jīng)拆遷單位審查后，可參照有證房屋進(jìn)行拆遷補償；在此之后修建的，拆遷單位可酌情給予工料補償（規(guī)劃行政部門認(rèn)定的違章建筑除外）。

　　十八、拆除機關(guān)、企事業(yè)單位和其他組織用房，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分戶評估，實事求是地制定和實施拆遷方案。

　　十九、拆遷人對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費的規(guī)定。

　　1．拆遷住房；2.拆遷非住宅；3．實行過渡安置的；4.按戶支付

　　二十、對臨時安置補助費的規(guī)定

　　1．實行貨幣補償?shù)模?80日）；

　　2. 安置房是期房且拆遷人不能提供周轉(zhuǎn)用房的（磚混過渡期限不超過18個月，框架結(jié)構(gòu)過渡期限不超過30個月） 具體標(biāo)準(zhǔn)見成房發(fā)【2001】101號文第十五條的規(guī)定

　　二十一、對停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補助費的規(guī)定

　　1． 實行貨幣補償?shù)模?0日）；

　　2. 安置營業(yè)房是期房且拆遷人不能提供過渡房的（過渡期限不超過18個月，框架結(jié)構(gòu)過渡期限不超過30個月）；

　　3. 實際從業(yè)人員的確定；

　　4. 補償標(biāo)準(zhǔn)：五城區(qū)（含高新區(qū)）以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，其他區(qū)（市）縣以當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門公布的上年度職工平均工資收入為準(zhǔn)。

　　二十二、以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式異地安置的營業(yè)性房屋，如因其安置小區(qū)入住率較低等客觀條件導(dǎo)致被拆遷人在短期內(nèi)暫時無法正常經(jīng)營的，拆遷人可酌情發(fā)給相應(yīng)的補助費。

　　上海市動遷補償標(biāo)準(zhǔn)

　　上海居住房屋市場價補償安置標(biāo)準(zhǔn)一覽

　　基本公式貨幣補償金額

　　=(市場單價+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積

　　公式一貨幣補償金額

　　= (市場單價+價格補貼)*100%*被拆除房屋的建筑面積

　　公式二貨幣補償金額

　　=評估單價*100%*被拆除房屋的建筑面積

　　公式三貨幣補償金額

　　=(市場單價*80%+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積

　　公式四貨幣補償金額