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寧波
租房定金可以退還給租客么？
租房對于很多人來說都不陌生，在大城市有大量的外來人員租房。人們在找出租房的時候，遇到滿意的，會和房東協商租金等事項，之后簽署房屋租賃合同。而房東為了防止租客違約，通常會要求租客支付一筆定金。那么，租房定金可以退還給租客么？下面我們一起跟隨小編了解下吧。
一、租房定金可以退還給租客么？
1、根據《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規定，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保;
2、債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金;
3、租房時，交付了定金可以跟房東協商退還，如果房東不同意退還定金，則一般情況下定金是不能退還的。
二、租房定金是否具有法律效力？
1、在租房子時候交的租房定金，是指租賃雙方為擔保租房交易的履行，由租客交付給出房東的擔保資金，并在實際交付時發生法律效力。如果定金交付后，租客發生違約，則其交付的定金將不予返還。而如果房東發生違約，則應當雙倍返還已交付的定金，這就是所謂的定金罰則。定金是一種擔保形式，目的是保障相應債務的履行。
2、房東和租客租賃雙方在租房合同上簽字，并發生定金，押金或租金，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，定金也就有法律效力。如果租賃合同不成立的話，那么租房定金就不具有法律效力。
3、如果沒有簽訂書面協議，但實際交付了定金的，所出具的定金收據是有法律效力，定金擔保有效。
三、定金具有哪些法律特征？
根據民法的有關理論，定金具有下列法律特征：
1、定金具有從屬性。
定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。
2、定金的成立具有實踐性。
定金是自合同當事人約定的，但只有當事人關于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保并不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。
3、定金具有預先支付性。
只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預先支付性。
4、定金具有雙重擔保性。
即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金，而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。
綜上所述，人們在租房的時候交的定金是暫時押在房東手中中，如果租期滿，雙方接觸租賃合同的話，租房定金可以退還給租客。如果租客中間違約，擅自離開出租房，則這筆定金是拿不回來的，作為違約金被房東扣留。一般情況下，定金的數額不得大于房租的20%，如果房東要求的定金過高，租客應該同其友好協商，盡量降低。
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