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二手房買賣合同注意事項有哪些？

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-20 · 130人看過

如今社會，買房的人越來越多。有人的買房是為了結婚居住，有的人買房是為了投資增值，有的人買房是為了解決戶口問題。但是不管你買房的用途是什么，都應該依照國家相關規定來進行。下面我們主要來了解一下二手房買賣合同注意事項。

簽訂二手房買賣合同注意事項：

第一，注意交易房屋的權屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人。根據我國法律法規的有關規定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉讓必須征得所有共有人的書面同意。

第二，注意審查房屋價款、其他費用及傭金。房屋價款應該由買房者與出賣人進行協商，但在實踐中，大多數二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委托價格、服務內容、傭金數額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。

二手房交易中要交哪些費用：

一、契稅契稅按照房地產買價的0.75%計算繳納。計算依據為實際購買金額。契稅由財政局收取。

二、印花稅印花稅按照房屋產權轉移書所載金額的 0.5‰。計稅依據為產權轉移書所載的實際金額。同時，在辦理了房產產權變更手續后，由買方按房產證繳納5元貼花。印花稅由稅務部門收取，有時也由房地產交易中心收取。

三、過戶手續費過戶手續費為房屋產權轉移書所載金額的5‰。過戶手續費由房地產交易中心收取。

四、交易手續費交易手續費按套計費，每套250元，30萬以下(含30萬元)，減半收費。交易手續費由房地產交易中心收取。

五、其他費用勘丈表、房屋平面圖和地籍圖圖紙費、房地產產權證工本費。

對于當今社會，房價不降反升的時代。人總要有住的地方，不買房就得租房子，租房子就得面對惡房東、經常搬家、不便于購置大件家具家電、房租上漲等各種原因;而有的人買房是為了投資房產，有的人選擇一手房，有的人選擇二手房產。而購買二手房時我們就要關注文中的二手房買賣合同注意事項了。

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