在我們進行購買房產(chǎn)的時候，很多人認(rèn)為一般的房屋的價格是比較高的，因而轉(zhuǎn)向購買小產(chǎn)權(quán)房，但是又對于小產(chǎn)權(quán)房的合法性有一定的疑問。那么，深圳小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛如何進行處理呢?深圳小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效呢?

一、深圳小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛的處理政策

深圳市規(guī)劃與國土資源委員會主任王幼鵬此前接受媒體采訪時，對小產(chǎn)權(quán)房的售賣問題表示：“我們再次重申，深圳市的土地已全部實現(xiàn)國有， 深圳沒有小產(chǎn)權(quán)房，群眾購買違法建筑不受法律保護。作為執(zhí)法部門，我們將嚴(yán)厲打擊違法建筑違法銷售行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將全面控停，對涉嫌違法售賣的當(dāng)事人嚴(yán)格依法查處，涉嫌違法犯罪的移送公安司法機關(guān)處理。”

二、深圳小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效

1、嚴(yán)格來說小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因此，購房者購買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補償。

2、小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，房屋交易就是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移又以辦理登記過戶手續(xù)為準(zhǔn)，而小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，無法辦理登記過戶手續(xù)，自然無法上市交易，當(dāng)賣房人反悔并起訴到法院的，出售人只需返還房產(chǎn)，而購房人則需要返還房產(chǎn)，這就吃了大虧。

3、如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可能就會導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地，有意向購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者需要自己對風(fēng)險和收益作出選擇判斷，作出正確的決定。

三、深圳小產(chǎn)權(quán)房買賣時如何保證自己的權(quán)益

作為觀望中的購房者，你會經(jīng)常收到很多樓盤信息的短信電話，但無論怎樣都要記得購買小產(chǎn)權(quán)房時，像這些條件的房子一定不要買才能保證自己的權(quán)益：

1、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

2、除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

3、房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題，配套不完善，這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。

我們在進行處理深圳小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛的時候，首先要明確在深圳購買小產(chǎn)權(quán)房和銷售小產(chǎn)權(quán)房是一種非法的行為，小產(chǎn)權(quán)房是不受到法律的保護的，它們實際上是沒有真正的產(chǎn)權(quán)的，購房合同國土房管局也不會給予備案，所以，我們的利益就很難得到保障。