在進(jìn)行買賣房產(chǎn)的時(shí)候，營業(yè)稅是一種常見的納稅的種類，在進(jìn)行繳納營業(yè)稅的時(shí)候，如果符合一定的條件，也是可以進(jìn)行免除的。那么，大家知道房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算嗎?買二手房的營業(yè)稅怎么算呢?一起跟著小編學(xué)習(xí)一下相關(guān)的法律知識(shí)吧。

一、房屋營業(yè)稅是什么

營業(yè)稅通常是流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)稅種，它的課稅范圍和納稅依據(jù)一般是商品生產(chǎn)、商品流通、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)、提供應(yīng)稅勞務(wù)或服務(wù)等等的營業(yè)額，在特殊情況下也有發(fā)生不計(jì)價(jià)值而按商品流通數(shù)量或者服務(wù)次數(shù)等計(jì)稅的。營業(yè)稅的涉及范圍比較廣泛，因此稅源充足;且以營業(yè)額作為課稅對(duì)象。

而房地產(chǎn)營業(yè)稅呢，就是指針對(duì)企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)房屋的一類稅收。對(duì)購買了住房但是不足5年就轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買普通住房超過5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅;個(gè)人購買非普通住房超過5年就轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。

二、買二手房的營業(yè)稅怎么算

1、二手房的營業(yè)稅優(yōu)惠政策的取消，使得個(gè)人購買兩年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了約定的購房合同款中的5.55%，能在一定程度上抑制一些投機(jī)的需求，對(duì)首次臵業(yè)和改善性需求的影響比較有限，是政府一個(gè)合理的選擇，因此這個(gè)行為也在市場的預(yù)期之內(nèi)，一年的四季度以來一線城市中的二手房交易量激增就是這個(gè)很好的證明。

2、通常上二手房的營業(yè)稅的稅率都是5%，加上營業(yè)稅附加以后是5.55%，根據(jù)計(jì)算的差額或者全額*5.55%，就是所需要繳納的營業(yè)稅及其附加。凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普　通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格)*5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

營業(yè)稅實(shí)行了簡單的比例稅率，其稅收收入不受納稅人的營運(yùn)成本和費(fèi)用高低的影響，使得納稅人難于轉(zhuǎn)嫁稅負(fù)，計(jì)稅和征收方法也比較簡便直接，具有了直接稅的一般特征。上述文章講的就是關(guān)于房屋營業(yè)稅是什么和買二手房的營業(yè)稅怎么算的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。

三、個(gè)人將購買免征營業(yè)稅2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，“2年”時(shí)間怎么計(jì)算?

以最有利于納稅人的方式，買房按早，售房按晚。

由于此次二手房新政對(duì)于個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，可以免征營業(yè)稅，不少消費(fèi)者關(guān)心，應(yīng)該怎么計(jì)算“兩年”這個(gè)時(shí)間?雖然此次文件對(duì)于時(shí)間表述較為籠統(tǒng)，但配套文件對(duì)于時(shí)間的計(jì)算，事實(shí)上有很詳細(xì)的解釋。可以理解為以最有利于納稅人的方式進(jìn)行處理，售房按早，賣房按晚。

由于繳納契稅和拿到房本的時(shí)間不一，按照國稅總局的規(guī)定，購買房子的時(shí)間，按照契稅完稅證明、房產(chǎn)證或其他憑證，哪個(gè)時(shí)間靠前算哪個(gè);而對(duì)于賣房時(shí)間，則可以根據(jù)網(wǎng)簽合同、契稅完稅證明、房本哪個(gè)靠后算哪個(gè)。比如你2014年2月15日繳納的契稅，3月3日拿到的房本，你現(xiàn)在出售，地稅部門就會(huì)根據(jù)2月15日計(jì)算你的購房時(shí)間，這樣賣房者就正好可以享受到政策了。

關(guān)于房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算這個(gè)問題，其實(shí)，我們?cè)谶M(jìn)行計(jì)算之前，首先要先要弄清楚房屋的年限的問題，如果是滿足一定的年限，在進(jìn)行買賣的時(shí)候，是可以免交營業(yè)稅的。另外，在進(jìn)行繳納的時(shí)候，每個(gè)地區(qū)的政策可能是有一定的差異的，大家一定要以本地的政策為準(zhǔn)。