在進(jìn)行購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候，很多城市對(duì)于首套房和二手房的政策是不同的，我們?cè)谶M(jìn)行認(rèn)定的時(shí)候也是有一定的標(biāo)準(zhǔn)的。那么，北京二套房房貸政策有哪些呢?2017最新北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的呢?一起跟著小編來(lái)了解一下相關(guān)的法律知識(shí)吧。

一、北京二套房房貸政策

2016年9月30日，北京市印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，對(duì)二套房首付比例進(jìn)行了調(diào)整。政策規(guī)定：對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

二、2020最新北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

317新政認(rèn)定二套房標(biāo)準(zhǔn)為：居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款。(含公積金貸款)。另外，企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

通俗理解為，不管你在北京還是外地，只要買過(guò)房或有過(guò)房貸，不管房子有沒有賣掉，在北京再買房都算二套，此處住房也包括商住房!北京的、全國(guó)的商住兩用房也占北京購(gòu)房名額。

三、二套房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

二套房，是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，之所以認(rèn)定二套房是因?yàn)樗c第一套住房的貸款、首付以及稅費(fèi)是不同的。

如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅(國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%)。

如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅(國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納)、1.5%契稅(國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%;產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米，契稅也是3%)。

如果未滿五年(無(wú)論是否為賣方唯一住宅)，需要繳納1%個(gè)人所得稅(國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納)、5.6%營(yíng)業(yè)稅(國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納)、1.5%契稅(國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%;產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米，契稅也是3%)。

其實(shí)主要是在貸款的首付的比例上進(jìn)行了調(diào)整，將貸款的收費(fèi)的比例進(jìn)行調(diào)高。另外，在進(jìn)行認(rèn)定為二套房的時(shí)候，是看是否滿足是否有住房的記錄或者是否存在住房貸款記錄，如果存在的話，就認(rèn)定為二套房。