一、購買第二套房政策

對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。

二、第二套房子交多少稅，主要分為以下兩種情況:

1、買第二套房是新房稅費需要交哪些

需要交的新房稅費有：契稅3%(因為是二套房)印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：

(1)、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

(2)、交易費：3元/平方米

(3)、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定

(4)、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅

(1)、交易費：3元/平方米

(2)、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

(3)、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

2、買第二套房是二手房稅費需要交哪些

主要稅種包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅。急，按照買的房子情況不同，不是的稅都要交的，按規(guī)定也不是的都是買方交，但是你懂的，后都是買方的。

(1)、契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平(含90平)的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。

(2)、稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價。

(3)、個人所得稅，按交易差額的20%征收(相當高的稅率)，賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

(4)、印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征

(5)、土地稅，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。

由此看出買第二套住房在繳納的稅費上肯定是比首套房要多的，但是通過對這方面的了解和咨詢,可以讓自己更熟悉在買賣過程中的操作方法和程序,以防止在買賣操作過程中上當受騙,造成不必要的損失。

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