1、 擔(dān)保金額能否大于抵押物的價(jià)值（擔(dān)保法有效期限：2020年12月31日）

擔(dān)保金額可以大于抵押物的價(jià)值，但抵押物二次抵押的，抵押物擔(dān)保的債務(wù)不得超過(guò)擔(dān)保金額抵押財(cái)產(chǎn)余額。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十五條抵押人擔(dān)保的債權(quán)不得超過(guò)抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，財(cái)產(chǎn)價(jià)值超過(guò)有擔(dān)保債權(quán)余額的，可以再抵押，但不得超過(guò)余額。第五十三條債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)商折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款清償?shù)盅何铮粎f(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)、拍賣、變賣后，價(jià)款超過(guò)債權(quán)部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。主債權(quán)又稱原債權(quán)和主債權(quán)，是擔(dān)保的重要組成部分。

2。興趣。包括法定權(quán)益和約定權(quán)益。

3。指?jìng)鶆?wù)人遲延履行債務(wù)所產(chǎn)生的利息。遲延利息是法定的附隨債權(quán)，不需要當(dāng)事人特別約定或者登記，即屬于不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍。

4。違約賠償金。指一方因不履行或不當(dāng)履行合同而違約所支付的懲罰性或賠償金。

5。損害賠償。因債務(wù)人不履行或者履行不當(dāng)給債權(quán)人造成損害的，由債務(wù)人賠償。

6。指抵押權(quán)人行使抵押權(quán)所支付的費(fèi)用，如拍賣費(fèi)、銷售費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)抵押擔(dān)保債權(quán)應(yīng)當(dāng)包括上述各項(xiàng)，但當(dāng)事人在抵押合同中約定只擔(dān)保其中的一小部分的，保證范圍應(yīng)根據(jù)合同確定。三是債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人同意實(shí)現(xiàn)抵押的，最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國(guó)民法典第410條【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)商將抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣抵押物，優(yōu)先支付合同價(jià)款。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押物的實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣或者變賣抵押物。

抵押物折價(jià)或者變賣的，參照市場(chǎng)價(jià)格。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。擔(dān)保金額可以大于抵押物的價(jià)值，但抵押物分兩次抵押的，抵押物擔(dān)保的債務(wù)不得超過(guò)抵押物的余額。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎