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買哪套房子要交土地出讓金

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-25 · 309人看過

土地出讓金是指土地使用權(quán)出讓給土地使用者時，由國土資源部門收取的土地出讓金。使用期滿后需要續(xù)期的，按照規(guī)定續(xù)期繳納土地出讓金。對原以劃撥方式取得土地的使用者，后期有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地的，必須按規(guī)定繳納土地出讓金。由于土地出讓方式和用途不同，土地出讓金也不盡相同。通過招拍掛方式取得土地最常見的價格是土地出讓金。對于經(jīng)濟(jì)適用房、已購公有住房等具有特殊產(chǎn)權(quán)的房屋，土地出讓金與“稅”有些類似。

補(bǔ)充土地出讓金的計算方法

對于購買的公房，當(dāng)年的購買價格分為成本價和標(biāo)準(zhǔn)價兩種，標(biāo)準(zhǔn)價低于成本價。當(dāng)年市區(qū)成本價1560元/平方米，郊區(qū)成本價1290元/平方米。

以成本價購買房屋的，應(yīng)當(dāng)在房屋再次交易時繳納土地出讓金。計算公式如下：

土地出讓金=當(dāng)年成本價×建筑面積×1%

按標(biāo)準(zhǔn)價購房的，土地出讓金先支付給單位，土地出讓金折算成成本價后，向主管部門支付。支付給單位的部分=當(dāng)年成本價×建筑面積×6%（出賣人負(fù)擔(dān)）

支付給主管部門的土地出讓金=當(dāng)年成本價×建筑面積×1%（買受人負(fù)擔(dān)）

，支付的土地出讓金的計算方法如下：

支付的土地出讓金=計稅價格×3%

備注：計稅價格作為網(wǎng)簽價格，兩者中最高值為

經(jīng)濟(jì)適用住房包括搬遷、改建、新建、改建等房屋，保障性住房和其他按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的住房。你知道嗎

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