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實(shí)際住房面積小于老房基地證面積

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-27 · 1089人看過

實(shí)際房屋面積小于舊房基地證面積怎么辦在這種情況下，有面積誤差，需要看實(shí)際誤差范圍，如果誤差超過3%，那么購房者可以要求開發(fā)商退房并賠償由此造成的損失。當(dāng)購房者懷疑所購商品房面積有水分時(shí)，自行計(jì)算的結(jié)果不具有法律效力。因此，當(dāng)房屋實(shí)際面積增減，且商品房實(shí)際面積與預(yù)售面積不同時(shí)，買受人應(yīng)委托合法房屋測繪單位進(jìn)行計(jì)算。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)測繪管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請人，房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)測繪單位進(jìn)行房地產(chǎn)測繪：（一）申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋；（二）自然條件發(fā)生變化的房屋；（三）房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人需要測繪的房屋。然后，在綜合收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。

另外，開發(fā)商在交房前，應(yīng)當(dāng)由房管部門專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)對房屋建筑面積和實(shí)用面積進(jìn)行全面測量。房屋的公共建筑面積/建筑面積為分?jǐn)傁禂?shù)，每間房屋將根據(jù)該系數(shù)計(jì)算分?jǐn)偯娣e。最后，提交房管部門審批后，用于辦理產(chǎn)權(quán)證。這是慣例。

在此基礎(chǔ)上，對如何處理實(shí)際住房面積小于老房子的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。因此，如果有住房面積誤差，我們需要看到實(shí)際的誤差范圍。如果發(fā)現(xiàn)房屋面積小于實(shí)際面積，則意味著房屋買賣合同中記載的房屋面積小于實(shí)際房屋面積。如果您對此有更多疑問，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎

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