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房地產(chǎn)合同的有效性有待確定。如何承擔違約責任

來源: 律霸小編整理 · 2022-07-22 · 93人看過

房地產(chǎn)合同生效待定如何承擔違約責任根據(jù)我國合同法的規(guī)定，房地產(chǎn)合同的生效待定。債權(quán)人不認可的，合同對債權(quán)人無效，違約責任由合同的行為人承擔。《中華人民共和國合同法》第四十八條【委托人訂立的合同】行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，以委托人名義訂立的合同，未經(jīng)委托人批準，對委托人無效，行為人應(yīng)當承擔責任。對方當事人可以催告委托人在一個月內(nèi)予以批準。委托人未表示的，視為拒絕認可。合同成立前，善意相對人有權(quán)解除合同。第五十一條【無權(quán)處分人訂立的合同】無權(quán)處分他人財產(chǎn)的人經(jīng)債權(quán)人批準或者無權(quán)處分人訂立合同后取得處分權(quán)的，合同有效。合同的有效性是什么。它既不有效也不無效，但處于待定的不確定狀態(tài)，這不同于有效合同、無效合同以及可更改和可撤銷合同。未決合同的有效性取決于具有追認權(quán)的第三人在一定期限內(nèi)的追認。經(jīng)追認權(quán)人同意，合同的效力可以追溯到行為成立之時。效力未定的合同，自被有追認權(quán)的人拒絕之日起無效。效力待定的合同主體是特殊的。效力待定的合同標的與總合同標的不同，涉及雙方當事人和簽訂合同的第三人。其中，與限制民事行為能力人、無代理權(quán)人、無處分權(quán)人簽訂合同的人稱為相對人（即第三人）。相對人主觀上不知道對方當事人是限制民事行為能力人、無代理權(quán)人、無處分權(quán)人，是善意的。限制民事行為能力人的法定代表人有權(quán)追認限制民事行為能力人超越其行為能力訂立的合同；委托人有權(quán)追認無權(quán)代理的第三人簽訂的合同；無權(quán)處分該行為的另一方是合同中的第三方，其效力待定。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，合同的效力取決于委托人（具有民事行為能力的人）的同意或承認，本合同在委托人批準或行為人取得處分權(quán)后生效。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，房地產(chǎn)合同的效力懸而未決，權(quán)利人不認可的，合同對權(quán)利人無效，違約責任由合同行為人承擔。歡迎需要法律幫助的讀者提供有關(guān)lyba的法律咨詢。com