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婚前買房和婚后辦證是否屬于共同財產

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-29 · 637人看過

房產證的權屬是誰？

我們要根據具體情況做出判斷：①如果房款由一方支付，投資方簽訂購房合同，投資方的姓名在房產證上登記，則該房屋屬于投資方的婚前財產。根據《婚姻法》第18條，一方婚前財產屬于一方個人財產。夫妻一方所有的財產，不得因婚姻關系的延續而轉為夫妻共同財產。但雙方書面約定婚前財產為夫妻共同財產的，該約定有效。② 根據婚姻法司法解釋三第十條規定，夫妻一方婚前簽訂房地產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后以夫妻共同財產還貸的。房產登記在首付支付人名下的，離婚時由雙方協議辦理。協商不成的，人民法院可以裁定該房地產屬于產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后支付的金額及相應的財產增值部分，離婚時由產權登記的一方按照婚姻法第三十九條第一款規定的原則補償給另一方。③ 如果該房屋是夫妻一方婚前購買的，但婚后房產證上又加了另一方的名字，應視為一方出資人自愿與另一方共有房屋，則該房屋為夫妻共同財產。婚前買房、婚后申請房產證是否屬于共同財產？

婚前，一方購買了一套房，婚后一年才申請房產證。這樣的房子是否屬于夫妻共同財產？這房子不屬于夫妻共同財產。首先，房屋不是婚姻關系存續期間取得的財產。婚前，配偶一方已投資購房，并已完成取得房屋產權的基本條件。我和你結婚后才能拿到房子的產權證，產權證只能給房子提供外部證明。

其次，由于您的居住地，財產不能轉換為共同財產。根據《婚姻法》第19條，“夫妻可以約定，婚姻關系存續期間取得的財產和婚前財產，應當分別所有、共同所有或者部分單獨所有、部分共同所有。協議應采用書面形式。”因此，要將配偶的婚前財產轉化為夫妻共同財產，雙方必須有書面協議。如果沒有書面協議或協議不明確，房產不會因為婚姻關系和居住年限而發生變化。

以上是編輯介紹的“婚前買房、婚后申領房產證是否屬于共同財產”的法律知識魯巴網. 如有此類問題，請按上述內容解決。所以我希望以上的答案能解決你的問題。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎

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