如何確定農(nóng)村土地承包合同的有效性農(nóng)村土地承包合同有效性爭議主要是合同的簽訂是否經(jīng)過民主協(xié)商，即集體經(jīng)濟(jì)組織是否按照土地管理法、村民組織法等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行法律法規(guī)未經(jīng)兩名以上村民代表同意，承包土地必須經(jīng)三分之二以上村民會(huì)議成員或者三分之二以上村民會(huì)議成員批準(zhǔn)，合同無效。

合同法第五十八條規(guī)定了無效合同法律后果的處理，即合同無效或者解除后，應(yīng)當(dāng)返還合同取得的財(cái)產(chǎn)；合同不能返還或者不需要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失。雙方有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)責(zé)任。在具體處理上，要注意在相互返還的判斷上，既要判斷承包人將承包地返還給發(fā)包人，又要處理屬于承包人的財(cái)產(chǎn)。由于合同的特殊性，除了可移動(dòng)的生產(chǎn)工具外，承包人還可以自行取走，生長期的農(nóng)作物是不可移動(dòng)的，承包地內(nèi)建有灌溉井、道路、線路等與生產(chǎn)發(fā)展有關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施，方便承包人開發(fā)和生活的房屋，都是不能移動(dòng)的附著物，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。當(dāng)事人一方有損失的，應(yīng)當(dāng)按照造成合同無效的過錯(cuò)責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。發(fā)包人利用無效合同取得返還土地時(shí)，不得無償取得承包人的附著物。應(yīng)首先審查此類爭議的主體資格。就此類訴訟的主體資格而言，原告是業(yè)主半數(shù)以上的村民，被告是業(yè)主，承包商是第三方。至于如何從證據(jù)的角度確認(rèn)是否民主同意，如果村民會(huì)議是全體村民或戶主代表召開的，那么全體村民是否同意簽字并按手印是最直接、最不爭的證據(jù)。在審判實(shí)踐中，不應(yīng)照搬形式要件作為固定模式，而應(yīng)根據(jù)案件本身全面系統(tǒng)地審查案件，分析具體情況。對(duì)于生活在邊遠(yuǎn)地區(qū)或外出人員較多的人來說，家里只有老人和孩子，老人沒有參政意識(shí)，不愿意參加會(huì)議。一起開會(huì)既不方便又困難。村干部通過廣播、集市、公告等方式宣傳合同標(biāo)的和合同條件。在投標(biāo)期間，集體成員對(duì)標(biāo)的物和合同條件沒有提出任何異議，應(yīng)視為認(rèn)可。這樣形成的合同，應(yīng)當(dāng)確定為符合民主協(xié)商的原則。合同自簽訂之日起確認(rèn)有效期在一年以上或者一年以下，但承包人實(shí)際投入較大的，人民法院不予支持原告確認(rèn)合同無效或者解除合同的請(qǐng)求。在認(rèn)定農(nóng)村土地承包的效力時(shí)，可以從以下幾個(gè)方面入手，即集體經(jīng)濟(jì)組織是否符合土地管理法，《村民組織法》和有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定承包土地，必須經(jīng)三分之二以上村民會(huì)議成員或者三分之二以上村民代表同意，合同無效。我希望這篇文章能對(duì)你有所幫助。你知道嗎