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買方的交易價(jià)格是否包括土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-29 · 1133人看過

買家的成交價(jià)是否包括土地出讓金？

買受人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)時(shí)，土地交易價(jià)格包括土地出讓金，即取得土地使用權(quán)的土地使用費(fèi)，又稱地價(jià)。第八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指國家在一定期限內(nèi)將土地使用權(quán)以土地所有人的身份轉(zhuǎn)讓給土地使用者，土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。簽訂土地使用權(quán)出讓合同。第十四條土地使用者應(yīng)當(dāng)自簽訂土地使用權(quán)出讓合同之日起60日內(nèi)繳納全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未足額支付的，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)解除合同，并要求賠償違約金。第十六條土地使用者繳納土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓金的確定有三個(gè)過程：第一個(gè)是估價(jià)過程。在此過程中，政府選擇有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評估。第二是確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格的過程。在此過程中，政府根據(jù)產(chǎn)業(yè)政策等相關(guān)政策，對土地評估結(jié)果進(jìn)行修正，形成出讓底價(jià)。政府轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，如果意向受讓人的價(jià)格低于低價(jià)，政府不會轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。三是審批流程。由于我國各級政府對土地使用權(quán)出讓的審批權(quán)限不同，部分出讓土地的出讓價(jià)格由下級政府與受讓人協(xié)商確定，但最終確定權(quán)在有審批權(quán)的上級政府。

以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。買受人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)時(shí)，土地交易價(jià)格包括土地出讓金，即取得土地使用權(quán)的土地使用費(fèi)，也稱地價(jià)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎

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