首頁 > 法律常識 > 征地拆遷 > 土地出讓金有何規定

土地出讓金有何規定

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 1114人看過

土地出讓金有何規定？

一是政府主導拆遷，土地出讓金返還用于安置房建設和購買。二是政府主導拆遷，土地出讓金返還拆遷（代拆遷、拆遷補償）。目前，招拍掛制度要求土地作為“現成地”出售，但現實中，一些開發商提前介入拆遷，政府或原地招拍掛由開發商進行。開發商繳納土地出讓金后，政府部門將部分返還給開發商，用于拆遷或安置補償。三是政府主導拆遷，返還土地出讓金用于開發項目相關基礎設施建設。目前，招拍掛制度要求將土地作為“成熟土地”出讓，但現實中，一些人卻提前介入，或將未經處理的土地招拍掛。為了減輕開發商的負擔，政府將基礎設施建設部分返還給開發商。一般情況下，由于實行土地儲備制度，政府會將原土地轉為成熟土地，然后進行“招拍掛”。拆遷問題得到妥善解決，土地開發工作基本完成，周邊市政建設逐步完善，水、電、煤等市政服務設施有計劃地配置到位。即在招拍掛活動前，國土部門已將擬出讓的土地作為凈土地進行處置，即權屬清晰、邊界清晰、地面平整、無地面附著物的土地。然而，在經營性用地招拍掛的實際工作中，出現了大量的“毛地”出讓案件，特別是在企業改制、重組、土地資產處置等方面。因此，許多政府部門將土地出讓金以補償的形式返還給城市道路建設、給排水、燃氣、供熱、防洪等與開發項目有關的項目，經過招標、拍賣、掛牌出讓等方式出讓土地。

第四，土地出讓金返還用于公共配套設施（學校、醫院、幼兒園、體育場館）建設。公共配套設施是獨立的、非營利性的，產權屬于開發項目范圍內的所有業主，或無償捐贈給地方政府和政府公用事業。工程費用由企業自行承擔。而開發商在制定房價時，已經包含了公共設施的內容。從本質上講，這項業務是對土地出讓金的一種折價或優惠，應由政府返還的土地出讓金應抵減“開發成本——征地費和拆遷補償費”。將建成的公共配套設施轉讓給全體業主或捐贈給地方政府或政府公用事業單位，不視為銷售。五是政府將土地出讓金返還給其他相關企業或個人。目前，在土地招拍掛制度運行過程中，由于各種原因，開發商繳納土地出讓金后，政府部門返還部分開發商關聯企業的經營獎勵、財政補貼等。第六，政府主導拆遷，返還土地出讓金沒有約定任何事項，只是獎勵或補貼。在土地招拍掛制度運行過程中，出于招商引資等考慮，開發商交納土地出讓金后，政府部門返還開發商經營獎勵、財政補貼等。綜上所述，政府主導拆遷，土地出讓金以建設公共設施、基礎設施、安置房、獎勵或補貼等形式返還被拆遷戶。以上是律霸編撰的資料。我是來找你的。如果你的問題很復雜，律霸。Com還提供在線法律咨詢服務。歡迎咨詢。你知道嗎

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

提交

評論區

遇到法律問題，直接發布咨詢

登錄后參于評論