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國家對城中村拆遷有什么補償政策

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-29 · 826人看過

國家對城中村拆遷有哪些補償政策？

城中村實際上是一種特殊的存在，因為它具有城鄉的雙重特征。城中村土地雖然性質為集體土地，但在城市規劃區，周邊房屋的市場價格非常高。如果按照集體土地上房屋建設的成本價進行補償，補償的結果對被拆遷戶非常不公平，很可能降低原有的生活水平和生活水平，這與拆遷補償的原則相悖。最高人民法院日前出臺司法解釋，城中村房屋拆遷屬于貨幣補償形式的，可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》，力爭不低于同地段同類房地產的市場價格。一般來說，是同一地段、結構相似、年限相近的房屋的市場價格。城中村拆遷有兩種選擇：貨幣補償+產權置換。貨幣補償被征收房屋的價值經評估，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當支付房屋征收與拆遷補償，包括：（一）對被征收房屋價值的補償；（二）對因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）對因征收房屋造成的停產停業損失的補償。產權置換產權置換的最低標準是置換，即置換。棚戶區住房應就地和異地建設，優先就近安置；異地安置，要充分考慮居民就業、醫療、教育、出行等需求，合理規劃選址，合理安排盡量選擇交通便利、配套齊全的區域。拆遷協議書一般應采用省、市（縣）人民政府房地產管理部門統一印制的文本，主要包括：補償形式和金額、支付方式和支付期限、安置房的面積、位置和檔次，搬遷的過渡方式和期限、違約責任、當事人的認可等應當作出的規定。

簽訂拆遷協議后，必須送房屋拆遷主管部門備案，并可向公證機關辦理公證。但是，依法委托拆除房屋時，代理人是房屋拆遷主管部門的，補償安置協議必須經公證機關公證，并保存證據。同時，被拆遷人應當將原土地使用證、房屋所有權證或者使用證交給被拆遷人，被拆遷人應當交由房地產權屬管理部門辦理注銷登記。上述知識是小編對相關法律問題的回答。每個城市都有不同的城中村改造政策。對于城中村改造，拆遷補償可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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