根據(jù)2003年國務(wù)院辦公廳《關(guān)于認(rèn)真做好城市房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》的有關(guān)規(guī)定，對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)為住宅、依法取得營業(yè)執(zhí)照的商品房，各地可根據(jù)實際經(jīng)營情況給予補償，經(jīng)營年限和納稅情況緊急時給予適當(dāng)?shù)牟疬w補償。在實踐中，由于不同地區(qū)的基本條件不同，在“以房養(yǎng)非”模式下，住房補償?shù)姆绞揭膊槐M相同：

1。按照房屋的實際用途進行補償，即可以具體認(rèn)定該房屋確實用于經(jīng)營用途，按照商品房的具體補償標(biāo)準(zhǔn)進行補償，按照住宅的具體補償標(biāo)準(zhǔn)進行補償。住宅用房用于經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)住宅用房是否連續(xù)經(jīng)營、是否有營業(yè)執(zhí)照、是否沿街等實際情況進行評估和補償；住宅用房用于經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)依法確定住宅房屋拆遷補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值。從居住補償標(biāo)準(zhǔn)來看，主要原因是居住用于經(jīng)營時間短，不支持作為非居住補償。

5。住宅部分用于經(jīng)營的，按商品房補償標(biāo)準(zhǔn)補償，其余按住宅補償標(biāo)準(zhǔn)補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（1） 對被征收房屋價值的補償。因此，在國有土地上房屋征收補償中，房屋的性質(zhì)對房屋價值的評估有著重要的影響。由于住宅房屋與非住宅房屋（商品房）的價值評估標(biāo)準(zhǔn)不同，在實踐中有必要對房屋的性質(zhì)進行認(rèn)定，以免給被征收人的利益造成損害。

“非住宅類住房”的住房情況復(fù)雜，介于住宅和非住宅之間。首先，被征收房屋的性質(zhì)是住宅。二是被征收房屋實際用于經(jīng)營。當(dāng)然，如何認(rèn)定“經(jīng)營”事實的存在，有具體的要求：

（1）根據(jù)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、衛(wèi)生許可證等，上述證件通常可以直接反映生產(chǎn)經(jīng)營主體、所在地，業(yè)務(wù)內(nèi)容等，所以他們可以直接識別房子的實際用途。注冊地與實際經(jīng)營地不一致的，以實際經(jīng)營地為準(zhǔn)。（二）完稅憑證。一般來說，生產(chǎn)經(jīng)營伴隨著納稅。有完稅證明的，表明有生產(chǎn)經(jīng)營活動。免稅單位應(yīng)當(dāng)提供免稅證明。（3）租賃程序。出租房屋應(yīng)當(dāng)能夠提供租賃協(xié)議、發(fā)票、完稅憑證等。

（4）經(jīng)營時間。在實踐中，由于商品房的補償金普遍高于住宅，一些經(jīng)營者為了獲得更多的補償，會將住宅暫時改為生產(chǎn)經(jīng)營，因此這類住房不被認(rèn)定為“以房代非”的住房類型。三是要根據(jù)房屋的實際使用狀況進行認(rèn)定。是否是“房改非”住房不僅需要滿足上述兩個條件，還需要在實踐中得到滿足。比如有的房屋性質(zhì)為住宅，確實有營業(yè)執(zhí)照，但不進行生產(chǎn)經(jīng)營的，就不能認(rèn)定為“以房轉(zhuǎn)非”房屋。

因此，“以房轉(zhuǎn)非以房”的認(rèn)定需要檢查房屋的性質(zhì)是否為住宅，是否在辦理相關(guān)手續(xù)的條件下，在實踐中進行過經(jīng)營活動。

以上知識是小編對“房改不拆遷造成的經(jīng)濟損失如何賠償”問題的回答。各地對非拆遷的房改拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，但在實踐中，一般根據(jù)經(jīng)營情況、經(jīng)營年限、納稅情況等實際情況給予適當(dāng)?shù)牟疬w補償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎