新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《物權法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。

在《民法典》生效之前，《物權法》第64條規定，個人的合法收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料以及其他不動產和動產，都有所有權。市場比較法是最能讓當事人信服和接受的方法，因為這種方法可以直接反映估價對象的市場價格，但其前提是必須有類似的房屋交易實例進行比較。貴陽市規定，采用市場比較法評估房屋拆遷時，選取的參考案例應當與被拆遷房屋的位置、用途、建筑結構相同或者近似。參考案例的交易時間不得超過自評估時點起12個月。選擇的參考案例應多于3個，參考案例的綜合修正系數不應超過30%。但由于市場比較法需要交易案例作為參考資料，實踐中的交易案例很少，如公共設施、公益性住房、農村住房等，因此雙方可以對這些房屋拆遷估價采用其他估價方法。成本法是通過計算估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，估計估價對象客觀合理的價格或價值。收益法是估計估價對象未來正常的凈收益，并采用適當的資本化率將其折現至估價時點進行累加，以估計估價對象客觀合理的價格或價值。假設開發法是對估價對象在開發完成后的價值進行估計，扣除估計的正常開發成本、稅金和利潤，從而估計出估價對象客觀合理的價格或價值。在政府確定并公布基準地價的地區，通過調整估價對象所在地段的基準地價，得出估價對象的目標地價。土地使用權是國家向組織、事業單位和個人轉讓的土地使用權。根據《中華人民共和國憲法》，土地所有權屬于國家和集體。根據開發類型，土地使用權可劃分為不同的使用年限。民用住宅用地使用權最長使用年限為70年，工業建設用地和綜合用地最長使用年限為50年，商業建設用地最長使用年限為40年。

房屋所有權屬于個人財產權，是一種私有財產權，受《中華人民共和國憲法》保護。根據《中華人民共和國物權法》（2007年10月1日起施行）第六十四條的規定，個人的合法收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料以及其他不動產和動產歸個人所有。它的持續時間是永久的。土地使用權與房屋所有權的區別在于，房屋所有權（即房屋產權）是永久性的，沒有期限。只要房產沒有完全損毀，就可以一直享受，“房產證上沒有期限登記欄”；土地使用權有期限。國家通過土地出讓的方式，授予土地使用者40年、50年、70年的土地使用權。換句話說，房子的所有權是永久的。只要房子不倒塌，房子永遠是產權人。但我們是社會主義國家，土地屬于國家。根據不同項目，國家土地租賃年限不同：住房70年，工業、科教、文化、衛生、體育50年，商業、旅游、娛樂40年。土地使用權期滿后該怎么辦（1）延長土地使用權期限。可以由業主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應低于同類土地出讓金的價格，類似于成本價與市場價的差價。（2） 根據規劃需要，國家收回地上土地和建筑物的，應當給予業主相應補償，采取類似拆遷安置的方式解決。

第一種方法是大家普遍接受的，有些人認為房屋將在70年內被拆除。

無論是40年、50年還是70年，都有一個到期時間。土地使用期滿后，只要房子能住，土地就得續期。根據國家現行相關規定，土地到期后，將按照當時的樓面指導價按一定比例繳納費用。上述知識是小編對“土地出讓期滿房屋拆遷評估方法”問題的回答。土地使用權期滿后的房屋拆遷，房屋拆遷評估方法有市場比較法、成本法、收益法等，歡迎需要法律幫助的讀者到律師事務所進行法律咨詢。你知道嗎