農(nóng)村安置小區(qū)回遷房的購買流程

回遷房與商品房的購買流程相同。簽訂購房合同，憑拆遷證明和身份證結(jié)算房款。

2。按合同約定支付房價(jià)并收回發(fā)票。

3。等到房地產(chǎn)交易中心大廳，憑拆遷證明和購房合同辦理房產(chǎn)證。

4。根據(jù)房屋面積的大小，部分或全部契稅將被減免。持房產(chǎn)證、契據(jù)到國土資源局辦理土地證。

安置房過戶手續(xù)：

（1）內(nèi)部收房是指接收雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，經(jīng)初審合格后打印收房清單。（2） 現(xiàn)場審核、現(xiàn)場調(diào)查后簽署調(diào)查意見。（3） 內(nèi)部收費(fèi)。（4） 科長批準(zhǔn)。（5） 董事批準(zhǔn)。

（6）現(xiàn)場打印意見書、登記表和轉(zhuǎn)學(xué)表。

（7）后臺產(chǎn)權(quán)過戶和產(chǎn)權(quán)登記管理中心。安置房過戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：1.新建商品房：3元/m2；2.新建商品房：5元/m2；3.二次過戶房：6元/m2；4.二次過戶非住房：10元/m2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：5‰（6）拆遷安置房：3元/m2（7）非拆遷安置房：5元/m2（政策因素）。

根據(jù)相關(guān)法律政策，安置房一般分為兩類：一類是因重大市政項(xiàng)目搬遷而建設(shè)的配套商品房或劃撥的中低價(jià)商品房。這類房屋的產(chǎn)權(quán)雖然屬于個(gè)人，但在一定的所有權(quán)期限內(nèi)不能上市交易。另一種是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素拆遷，拆遷公司通過其他渠道或代拆遷人購買低價(jià)商品房（與市場價(jià)相比）。這種商品房和普通商品房沒有區(qū)別。屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。二是價(jià)格因素。

在簽訂安置協(xié)議但尚未交付安置房時(shí)，大部分安置房的銷售都會轉(zhuǎn)移。由于簽訂安置協(xié)議到交房間隔時(shí)間長，變化大，特別是價(jià)格上漲，雙方的價(jià)差可能近千元。拆遷戶認(rèn)為自己的利益已經(jīng)喪失，于是拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方矛盾激化，引發(fā)訴訟。三是人為因素。“共有人”是安置房交易風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們在合同中發(fā)現(xiàn)漏洞，逃避法律責(zé)任，追求自身利益，或者為履行合同設(shè)置障礙。共有人將以《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第四款“未經(jīng)其他共有人書面同意共有的不動產(chǎn)”和第六款“未依法辦理權(quán)屬登記的不動產(chǎn)”不得轉(zhuǎn)讓為由，要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。對此，筆者認(rèn)為，根據(jù)《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于民法通則若干問題的意見》，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其行為應(yīng)視為無效，但《意見》也規(guī)定，第三人善意取得財(cái)產(chǎn)的，其取得財(cái)產(chǎn)的行為應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。給其他共有人造成的損失，由擅自處分財(cái)產(chǎn)的共有人賠償。《城市房地產(chǎn)管理法》禁止轉(zhuǎn)讓未經(jīng)確認(rèn)并出具證明的房地產(chǎn)。其立法目的是制止來源不明、權(quán)屬不明的不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人訂立合同時(shí)，合同的來源和所有權(quán)是明確的。拆遷戶聲稱合同無效，違反了誠實(shí)信用原則。為了保護(hù)交易的安全，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)合同的有效性。出賣人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。因此，為了減少矛盾，避免糾紛，在購買安置房時(shí)，有必要了解安置房的性質(zhì)。一般來說，對于已竣工的安置房，可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)信息、土地性質(zhì)等情況。如果房屋尚未建成或在建，買方不僅要承擔(dān)巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)，還要承擔(dān)安全風(fēng)險(xiǎn)，房屋的具體結(jié)構(gòu)、朝向和環(huán)境變化都是不確定的風(fēng)險(xiǎn)。其次，賣方的所有共有人都應(yīng)簽署協(xié)議，以降低風(fēng)險(xiǎn)。

如何在農(nóng)村安置小區(qū)購買安置房？安置小區(qū)的價(jià)格會比附近的商品房低一點(diǎn)，很多人都有興趣購買。這提醒我們，在購買安置房時(shí)，一定要確定其相關(guān)證件。對于農(nóng)村安置社區(qū)的購房知識，應(yīng)尋求法律巴網(wǎng)律師的指導(dǎo)，以利自身。你知道嗎