1、 企業拆遷時應評估哪些補償，主要包括土地使用權補償、企業經營性房屋補償、房屋附屬物補償、生產經營損失補償、機械設備補償、職工安置補償等，搬遷費用補償、搬遷獎勵補償等，需要對企業經營狀況、房地產價值、設備價值、員工工資等進行評估。根據《國有土地上房屋征收與補償條例解釋》（第十六條至第二十六條）第十七條規定，市、縣級人民政府對被征收人的補償包括：（一）對被征收房屋的價值補償；（2） 因房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償；（三）被征收房屋價值補償；（四）被征收房屋價值補償；（四）被征收房屋價值補償；（3） 房屋征收造成生產經營損失的補償。市、縣人民政府應當制定被征收人的補助和獎勵辦法。

[解讀]本文是關于房屋征收補償的內容。房屋征收涉及公民最重要的私有財產——房屋。在強調為公共利益征收房屋的同時，要嚴格規范房屋征收行為，保護被征收人的合法權益。從以往的實踐來看，在各種矛盾糾紛中，大多反映了賠償是否公平公正。從征求意見情況看，老百姓最關心的是房屋征收補償問題。為更好地保護被征收人的合法權益，保障征收補償的公平合理，本條例規定了被征收人的補償內容。這是新增加的。第一款規定的補償包括三項：一是對被征收人房屋價值的補償。包括被征收房屋及其占用面積的土地使用權補償，以及房屋內部裝修的價值補償。被征收房屋包括被征收房屋及其附屬物。所謂附屬物，是指與房屋主體建筑物有關的附屬建筑物或者構筑物。被征收人的房屋裝修也應當得到補償。被征收人的房屋價值補償是房屋征收補償的重要組成部分。二是房屋征收造成的拆遷和臨時安置補償。因征收而搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；搬遷補償金為全部被征收人支付。選擇房屋產權交換的，在產權交換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉房；房屋征收部門向被征收人提供周轉房的，無需支付臨時安置補償金。三是房屋征收造成的生產經營損失的補償。非住宅房屋損失賠償是當前拆遷糾紛的重要方面之一。原拆遷條例第三十三條規定，應當給予適當補償。由于比較的原則和實踐的不同，存在許多問題。該條例將生產經營損失補償界定為房屋征收補償的重要組成部分，有利于更好地保護被征收人的利益。第二款規定，市、縣人民政府應當制定辦法，對被征收人給予補助和獎勵。與第一款前三項不同，市、縣人民政府對被征收人的補助、獎勵不包括在內。例如，市、縣級人民政府規定的獎勵，是對按期搬遷的農民的獎勵；不按期搬遷的農民，就不能享受政府給予的獎勵。市縣人民政府的補助也是如此。補貼對象可為生活困難、重大疾病和住房困難家庭。例如，根據上海市的規定，為滿足被拆遷房屋的基本使用功能（衛生、廚房），對舊式行車道房、簡易房等不完整的單用途住宅的拆遷，將增加套型面積補貼，每戶補貼15平方米。在城市更新過程中，為鼓勵居民遷出，除正常補償外，還將按被征收房屋房地產市場價格的20%給予歷史老城區被拆遷居民補貼。《國有土地上房屋征收與補償條例》（第十六條至第二十六條）第二十五條房屋征收部門和被征收人應當依照本條例的規定，決定補償方式、補償金額和支付期限，生產經營損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期，應當簽訂產權交易場所和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉房補償協議。賠償協議訂立后，一方當事人不履行賠償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

[解釋]本文是關于征收補償協議的內容和當事人不履行協議的情況。征收補償協議是規定征收當事人之間權利義務的合同。依法訂立的賠償協議對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行義務，不得擅自變更或者終止本協議。依法訂立的協議受法律保護。本條第一款規定了賠償協議的主要內容。一般包括補償方式、補償金額和支付期限、用于產權交易的房屋的位置和面積、搬遷費、臨時安置費或周轉房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期等，協議一般包括違約責任、爭議解決等。經雙方協商一致，可以修改賠償協議的內容。對于貨幣補償的實施，補償協議應主要明確補償金額和支付期限、搬遷費、生產經營損失、搬遷期限等；對于產權交易的實施，補償協議應當主要約定產權交換房屋的位置、面積、被征收房屋與被交換房屋的價差結算、臨時安置費或者周轉房、搬遷費、停產停業損失等內容，搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期等本條第二款規定了征收方之一不履行協議的處理。賠償協議訂立后，一方不履行的，另一方可以向人民法院提起訴訟，要求對方承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

綜上所述，企業拆遷需要評估的項目多而復雜，因此企業在需要拆遷時，往往需要較長時間的項目來處理與補償有關的問題。一般來說，在正式補償前，雙方需要簽訂拆遷補償協議。小編建議你咨詢律師的法律意見律師網在簽署相關協議之前，這對你很有幫助。你知道嗎