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寧波
在拆遷的情況下，如何判斷房屋評估報告是否合理
拆遷時，如何判斷房屋評估報告是否合理（1）檢查出具評估報告的主體是否合法，即評估機構和評估人員是否具備相應的專業資格。
作為從事房地產估價活動的中介服務機構，應當依法設立房地產估價機構，取得房地產估價機構資格。他不僅需要取得營業執照，還需要取得房地產估價機構資格證書。目前，國內房地產估價機構資質等級分為一級、二級和三級。根據《房地產估價機構管理辦法》第二十五條規定，各機構應當在其資質等級范圍內從事估價業務。其中需要指出的是，根據《房地產估價機構管理辦法》第十二條第二款規定，臨時期限內具有三級資質的房地產估價機構不得從事城市房屋拆遷房地產估價業務，暫定期限為自新設之日起一年。
同時，以估價機構名義進行估價活動并出具估價報告的估價人員，應當進行登記，取得本機構工作人員的《專職注冊房地產估價師證書》。為了保證評估結果的公正性和透明度，減少不當干擾（特別是來自政府的干擾），必須從評估機構選擇的源頭入手，嚴格規范管理，《征收與補償條例》第二十條而《國有土地上房屋征收與評估辦法》（以下簡稱《評估辦法》）第二十條四條均規定“房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，由多數決定、隨機抽取等方式確定，“不能由征收人指定，協商是確定鑒定機構的必要工作程序。（3） 房屋征收評估報告的形式和內容是否符合法律規定，完整的評估報告應當包括致委托人的函件、評估人的陳述、評估假設和資格、評估結果報告四個部分。內容的缺失和不完整將導致評估報告不合格。最重要的是要有估價公司的公章和不少于兩名專職注冊房地產估價師的簽字，且不得用印章代替簽字。因此，對《房地產估價機構管理辦法》第三十一條和《估價辦法》第十七條第二款作了明確規定。此外，評估機構應堅持客觀、公正、獨立的原則，不受任何第三方的干涉。根據市場比較法等評估方法，評估結果應當符合《征收與補償條例》第十九條的要求，即“被征收房屋價值的征收補償不得低于被征收人同類房地產的市場價格”征收決定公告之日被征收的房屋”。如果拆遷補償不合理怎么辦。如果補償金額過低或補償不合理，暫不簽訂拆遷協議，并與有關部門協商。如果協商不成，可以委托律師通過信息公開、行政復議、行政訴訟等方式維護自己的權益，也可以選擇有影響力的媒體合作、曝光等方式維護自己的權益。如果達不成協議，法院將在強拆前作出判決。上述知識是小編對相關法律問題的回答。被拆遷人遇到拆遷時，可以通過核查出具評估報告的主體是否合法，委托的評估機構是否合法，來判斷房屋評估報告是否合理。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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任正良律師具有較為深厚的法學功底及豐富的訴訟經驗，為眾多當事人挽回巨額的經濟損失并爭取到最大化的合法權益。從進入法律服務領域起，任正良律師即秉持著“專業、誠信、效率”的宗旨，對每一個委托人的境遇感同身受，對于律師來講，不只是一個案件這么簡單，而是會觸及到人生軌跡的變化，如履薄冰，不敢有絲毫疏忽。北京京騰律師事務所作為一家專門從事民商事領域的專業型律所，在婚姻家事、合同糾紛、債權債務、法律顧問、非訴項目中皆取得極大的成就，以團隊化辦案模式、充分整合地區、行業資源，為委托人的合法權益提供最為優質的保障！
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