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房山區集體土地房屋拆遷補償辦法

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-23 · 414人看過

如何保障集體土地上房屋征收業主權益的合法保護？一些省級政府在2014年公布了自己的立法方案，包括《集體土地上房屋征收與補償條例》，明確了土地征收的重要性和相關土地征收問題的尖銳性的具體落實。因為保障房業主權益的問題一直備受關注。（1）拆遷補償中確定的宅基地面積應當依法核定，不得超過控制標準。未經依法批準的宅基地不予承認。（2） 1982年以后劃定的宅基地按0.3畝（相當于200平方米）計算，人多地少的山區城鎮宅基地按0.25畝（相當于167平方米）計算。1982年以前劃定的宅基地，由鄉政府認定認定，按每戶不超過0.4畝（折合267平方米）的標準認定；超過0.4畝的，按拆遷范圍內宅基地面積補償價的5%補償；不足0.4畝的，按實際面積補償。（3）宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置。對因拆遷需要單獨審批宅基地并具備新宅基地審批條件的鄉鎮，新宅基地審批低于控制標準的部分，可按當時宅基地面積補償價格進行補償。（1）根據《補償細則》第四條規定的計算公式，該住宅小區的補償價格以鄉鎮為單位確定，由拆遷人委托有資質的評估機構根據該小區住宅用地的實際情況進行評估確定在區政府規定的范圍內拆除的房屋。結合我區情況，房屋置換均價為500元/平方米，平均安置面積為120平方米，平均宅基地面積為0.3畝。

宅基地面積補償價=（當地普通住宅指導價-房屋置換為新均價）×住戶平均安置面積／住戶平均宅基地面積

（2）如果房屋為安置對象，當地普通住宅指導價為安置對象計算拆遷補償時的房價。拆遷補償中確定的宅基地上房屋的建筑面積，以房屋所有權證標明的面積為準；未取得房屋所有權證，但有規劃行政主管部門批準的建房文件的，按批準的建筑面積進行確認。你知道嗎

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