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寧波
安置房銷售免稅條件
1、 安置房銷售的免稅條件不同于一般商品房。安置房能否出售，取決于安置房是否取得產權。此外，還要看當地政府對安置房的銷售是否有限制。由于安置對象是特定的安置戶，這類住房的銷售不僅受到法律法規的規范，而且受到地方政府政策的制約，因此與一般商品房交易有很大的不同。但是，如果安置房取得了房屋權利，又沒有規定限制對外銷售，或者轉讓期限已經屆滿，安置房與普通商品房沒有區別，安置房可以出售。根據《中華人民共和國物權法》的規定，尚未取得房產證的房屋屬于不動產。房地產產權由房地產管理部門登記備案。沒有登記備案的，除法律另有規定外，不具有物權法上的物權效力。根據相關法律法規，安置房一般分為兩類：一類是因重大市政項目搬遷而建設的配套商品房或劃撥的中低價商品房。這類房屋的產權雖然屬于個人，但在一定的所有權期限內不能上市交易。另一種是因房地產開發等因素拆遷，拆遷公司通過其他渠道或代拆遷人購買低價商品房（與市場價相比）。這種商品房和普通商品房沒有區別。屬于被安置人的私有財產，不受轉移期限的限制。它可以自由上市交易。（2） 價格變化目前，大部分安置房的交易是在簽訂安置協議時過戶，但房屋尚未交付。由于簽訂安置協議到交房間隔時間長，變化大，特別是價格上漲，雙方的價差可能近千元。拆遷戶認為自己的利益已經喪失，于是拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方矛盾激化，引發訴訟。（3） “共有人”因素是安置房交易風險的最大制造者。他們在合同中發現漏洞，逃避法律責任，追求自身利益，或者為履行合同設置障礙。共有人將以《城市房地產管理法》第三十八條第四款“未經其他共有人書面同意共有的不動產”和第六款“未依法辦理權屬登記的不動產”不得轉讓為由，要求確認房屋買賣合同無效。對此，筆者認為，根據《全國人民代表大會常務委員會關于民法通則若干問題的意見》，部分共有人擅自處分共有財產的，其行為應視為無效，但《意見》也規定，第三人善意取得財產的，其取得財產的行為應當受到保護。給其他共有人造成的損失，由擅自處分財產的共有人賠償。《城市房地產管理法》禁止轉讓未經確認并出具證明的房地產。其立法目的是制止來源不明、權屬不明的不動產的轉讓。當事人訂立合同時，合同的來源和所有權是明確的。拆遷戶聲稱合同無效，違反了誠實信用原則。為了保護交易的安全，應當承認合同的有效性。出賣人應當交付房屋，并協助辦理房屋產權變更登記。
以上是關于安置房銷售免稅條件的相關內容。根據上述內容，安置房不同于一般商品房交易，安置房交易要承擔較大的法律風險。希望小編的回答對你有幫助！如果您有任何問題或法律問題，歡迎訪問律師網進行法律咨詢。你知道嗎
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