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農村房屋拆遷的補償方式有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-28 · 609人看過

目前，我國集體土地住宅拆遷補償方式主要有貨幣補償、農民自建和產權交易三種。貨幣補償金額包括被拆遷集體土地的房屋補償價格和宅基地土地所有權所在地的補償價格。計算方法如下：

1。被拆遷集體土地房屋補償價格=被拆遷集體土地房屋補償單價×被拆遷房屋建筑面積。同一拆遷范圍內集體土地上有多套住宅的，應當按照房屋的結構、等級計算合并補償。宅基地權屬位置補償價=宅基地綜合補償單價×宅基地核定補償面積。

未超過批準使用期限的臨時建設用房，按照重置價格和剩余使用期限進行補償，宅基地權屬所在地不給予補償價格。

集體土地住宅補償單價和住宅用地權屬所在地補償單價，由市國土房管局根據從化市國民經濟發展水平適當調整，從化市國有土地權屬基準地價和房地產市場變化情況，經市人民政府批準后定期公布。二是農民自身建設要符合土地利用總體規劃、城市規劃和城鎮規劃，按照有關規定進行建設。討論了以下兩種情況：（1）村集體經濟組織仍有宅基地，此時宅基地可安排被拆遷人或村集體經濟組織建設，具體形式如下：

1按照宅基地所有權的區位補償價格進行補償。由村集體經濟組織負責統一建設房屋的，拆遷人應當按照《條例》第九條的有關規定對村集體經濟組織進行補償，并由村集體經濟組織對已竣工的安置房進行分配被拆除的房屋。

（2）村集體經濟組織仍有農用地的，可以轉為非農業建設用地供村集體經濟組織建設安置房的，拆遷人應當辦理集體土地征用手續，農用地轉為建設用地并依法繳納相關費用，并按照被拆遷集體土地房屋的補償價格補償村集體經濟組織。被拆遷人的安置面積按照以下標準確定：被拆遷房屋核定建筑面積在人均（25-30）平方米以下的，按人均（25-30）平方米確定；在人均（25-60）平方米之間的，按人均（25-60）平方米確定按核定建筑面積；人均60平方米以上的，按人均60平方米確定。

其中，2人以下（含2人）的家庭，由2人批準；未生育的已婚育齡夫婦，由3人批準。同一拆遷范圍內集體土地上有多處住宅的，應當合并計算房屋建筑面積。你知道嗎

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