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宅基地買賣合同無效的情況及救濟途徑是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-23 · 609人看過

宅基地買賣合同無效的情形及救濟措施是什么？

（1）農村房屋買賣合同在試點實踐中對城鎮居民和其他村民的效力存在較大差異。但是，村民出售農村房屋的行為違反了法律、行政法規關于農村房屋不得出售給城鎮居民或者村外村民的強制性規定。可以肯定的是，房屋買賣合同是無效的。（2）農村房屋交易不可避免地涉及宅基地使用權的變更，與房屋分不開的宅基地所有權歸房屋所在地的村民集體經濟組織所有，客觀上形成了村民與集體經濟利益相統一的狀態經濟組織對房屋享有共同權利。因此，未經集體經濟組織同意，將房屋出售給城鎮居民或者村外村民的村民簽訂的房屋買賣合同無效。根據我國民法通則，共有人處分共有財產的，應當征得其他共有人的同意，其他共有人不同意處分的，不得行使處分權。可以認定，只有財產所有人或者有權處分財產的人才能處分財產。根據合同法的規定，無權處分人訂立的財產處分合同，只有權利人經追認取得所有權或者無權處分的，才有效。權利人未批準或者處分財產后未取得所有權的，合同無效。三是產權登記是否影響合同效力。隨著法學理論的演進和公私權利的日益明晰，不動產登記制度的效力和交易合同的債務成為不同法律領域不同的調整對象。行政機關登記制度以公示為主。雖然在不動產理論中，物權變動的標志是登記和備案，但基于物權和債權的獨立性，這種登記只是物權變動的公示，并不影響雙方債權的設立和效力。合同的效力主要受合同法的規制。現在法院在判決中，根據雙方的過錯程度，將賠償買方的損失。往年法院一般都會判決出賣人賠償房屋的加建和裝修，但對房屋增值部分的賠償并不多。但近年來，法院開始越來越重視購房者的增值損失問題，對購房者增值部分的賠償請求也得到了越來越多的支持。因此，對于宅基地買賣合同無效的購房者，可以提出各種賠償要求，以彌補其損失。

2。法院保護購房者的前提是，出賣人的過錯比較大，比如明知宅基地不能買賣，還要交易。因此，購房者必須掌握相關證據。以上是小編搜集的相關資料。只要符合上述情形，宅基地買賣合同即告無效。在購買宅基地時，必須按照相關法律法規的規定看清楚形式。當然，如果您有任何相關的法律問題需要回答，歡迎您來律霸。請聯系咨詢。我們的在線律師將為您提供專業答案。你知道嗎

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