根據(jù)《國家稅務總局關于企業(yè)所得稅應納稅所得額納稅處理若干問題的公告》（國家稅務總局公告2012年第15號），對上一年度實際發(fā)生的按稅收規(guī)定應在企業(yè)所得稅前扣除但未扣除或少扣除的費用進行了分析，經(jīng)企業(yè)專項申報說明后，準予補足，直至項目年度，但彌補扣除的確認期不得超過五年。因上述原因多繳的企業(yè)所得稅，可以在追溯確認年度的應納稅額中扣除。不足抵扣的，可以延期抵扣或者在以后年度申請退稅。虧損企業(yè)彌補以前年度未扣除的企業(yè)所得稅前費用，或者確認后彌補虧損的，應當先調(diào)整該費用所屬年度的虧損額，然后按照彌補虧損的原則計算下一年度多繳的企業(yè)所得稅，并依照前款規(guī)定處理。如何征收城市土地使用稅？

城市土地使用稅采用固定稅率，即有一定幅度的差別稅。根據(jù)大、中、小市縣、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，分別規(guī)定城市土地使用稅每平方米年度應納稅額。城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅率的具體規(guī)定為：大城市為1.5-30元；中等城市為1.2-24元；小城市為0.9-18元；縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.6-12元。（一） 應納稅額的計算

應納稅額=實際占用土地面積×適用稅額

土地使用權轉(zhuǎn)讓應繳納什么稅？一、營業(yè)稅及附加（轉(zhuǎn)讓方）：

1。按轉(zhuǎn)讓價款與收購價款的差額繳納5%的營業(yè)稅。

2。按營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。2印花稅和契稅（雙方）：

1。按產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓文件（合同）金額繳納0.05%印花稅。

2。按成交價（合同）繳納3%契稅（部分地方為5%）。三是土地增值稅（出讓方）：

1。土地增值稅按照收入的增值額減去扣除工程款后的金額繳納。

2。扣除項目：取得土地使用權所支付的價款；土地開發(fā)成本、費用；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關稅費等。四級稅率確定：增值額不超過扣除項目金額50%的，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%-100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額100%-200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。土地使用權期限的計算方法：

1。土地使用權期限修改的實質(zhì)是土地交易合同約定的土地使用權期限。土地使用權期限的長短直接影響到土地的使用年限和相應的土地收益。如果確定土地年收入，土地使用年限越長，土地總收入越多，土地利用效率越高，地價也會相應上漲。因此，可以通過對使用權的修改，消除因使用權不同造成的價差。式中：

k——比較案例期至被評估土地使用期的期間修正系數(shù)；

R——土地折減率；

m——被評估土地使用權期間；

n——比較案例期的土地使用權期間案例。

（2）用期限修正系數(shù)對交易案例的地價進行修正，即：期限修正后的地價=比較案例的地價×K

案例：如果比較案例的成交價格為500元/平方米，則對應的土地使用權期限為500元/平方米使用年限為30年，估價年限為20年，本市土地折減率為8%，則年限修正如下：

期修正地價=500×1-1/（1+8%）20/[1-1/（1+8%）30]=436.06元/M，對市、縣、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的土地征收城市土地使用稅工礦區(qū)，以實際占用土地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額對使用土地的單位和個人征收。個稅標準按大城市、中等城市、小城市、縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、工礦區(qū)確定，每平方米0.6元至30元不等。土地使用稅按年計算，分期繳納。具體的單位稅因地而異，請咨詢當?shù)囟悇站帧?/P>

土地使用稅征收方式：

申報城市土地使用稅：納稅人在首次申報城市土地使用稅前，應先向稅務機關登記城市土地使用稅信息，并填寫《土地使用稅信息登記表》。信息登記完成后，即可辦理城市土地使用稅申報，并填寫《城市土地使用稅申報表》。土地使用稅征收時間：根據(jù)《城市土地使用稅暫行條例》的規(guī)定，城市土地使用稅實行按年計算、分期繳納，具體納稅期限由各省人民政府確定，自治區(qū)、直轄市。（向貴企業(yè)稅務管理人員詢問如何分期繳納）；以出讓、轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權的，受讓人應當自合同約定的土地交付時間后的次月起繳納城市土地使用稅；合同未約定土地交付時間的，出讓人應當繳納城市土地使用稅受讓人應當自合同簽訂后次月起繳納城市土地使用稅。（根據(jù)《城市土地使用稅暫行條例》的這一規(guī)定，結合你單位的情況，從2009年12月起開始申報納稅）；城市土地使用稅以納稅人實際占用土地面積為基數(shù)，土地面積計量標準為每平方米。納稅人實際占用的土地面積，按照下列方法確定：

1。省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測量土地面積的，以測量面積為準。

2。未組織測量，但納稅人持有政府部門頒發(fā)的土地使用證的，以該證確定的土地面積為準。尚未頒發(fā)土地使用證的，由納稅人申報土地面積，繳納相應的稅款，并在頒發(fā)土地使用證后進行調(diào)整。我們是一個法制國家，每個公民都有納稅的義務。我們應該對這些有一定的認識。如果我們被發(fā)現(xiàn)逃稅，我們很可能被罰款。如果您對土地有任何法律問題，可以咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎