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寧波
商業用地的使用壽命有多長
商業用地的使用壽命有多長？根據1990年《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規定，土地使用權出讓的最長使用年限按照下列用途確定：
（一）住宅用地70年；
（二）50年工業用地年限；（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地年限50年；（4）商業、旅游、娛樂用地年限40年；（5）綜合或其他用地年限50年。1商業用地是指規劃部門根據城市規劃規定的用地性質，用于建設商品房，出讓后土地使用年限為40年。
2。商業用地是指用于商業、旅游、娛樂活動的場所，如商店、糧店、餐館、公園、游樂場、電影院、俱樂部等建設用地。土地更新。商業用地期滿后的續期，現行法律沒有明確規定，應當在期滿時依照法律規定辦理。土地上的房屋，有協議的，按協議辦理；沒有協議的，到期時也按法律規定辦理。根據《中華人民共和國物權法》第一百四十九條的規定，住宅建設用地使用權期滿自動續期。非住宅建設用地使用權期滿后的續期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產權屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。商業用地使用權最長年限為40年，住宅用地使用權最長年限為70年。如果我們想把商業用地改成住宅用地，一定要交土地出讓金。改變房屋的土地使用性質是不可能的。按照現行的土地出讓方式，出讓應當通過招標、拍賣、掛牌等方式出讓，工業用地的原使用者和買受人不得自行買賣土地。變更為商業用地，必須符合城市總體規劃，并需經規劃部門批準，土地用途根據國家規定不同，使用年限也不同。商業用地最長使用年限為40年。一般商鋪、旅游等都是商業用地，商業用地使用期限屆滿后可以續期，雖然現行法律對土地使用沒有明確的續期規定，但雙方可以按約定辦理。此外，商業用地可按規定變更為住宅用地。
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