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企業房地產抵押流程

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-28 · 426人看過

企業房地產抵押流程。申請：企業提出貸款擔保申請。調查：調查企業經營狀況、財務狀況、抵押資產、納稅情況、信用狀況、業主情況，初步確定是否擔保。

3。溝通：與貸款銀行溝通，進一步掌握銀行提供的企業信息，明確銀行擬貸金額和期限。擔保：與企業簽訂擔保、反擔保協議，抵押、登記資產，與貸款銀行簽訂擔保合同，與銀行、企業正式建立擔保關系。貸款：銀行在審核擔保的基礎上向企業發放貸款，同時向企業收取擔保費。跟蹤：跟蹤貸款使用情況和企業經營情況，通過季度稅收、用電量、現金流量的增減直接跟蹤檢查企業經營情況。提示：企業還貸前一個月，提前提示，讓企業提前做好還貸準備，保證企業資金流的正常運轉。解除：根據企業銀行還款單解除與銀行、企業的抵押登記和擔保關系。

9。記錄：記錄本保函的信用狀況，分為正常與異常、逾期與壞賬四個等級，為后續擔保提供信用記錄。備案：對與銀行、企業簽訂的各類協議以及還貸、解除擔保后的證明文件進行備案、封存，以備日后備案。房地產抵押登記分為三種情況：一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記；二是權利內容發生變化時的變更登記；三是權利消滅時的注銷登記。

根據《中華人民共和國擔保法》第四十一條規定，房地產抵押應當登記，抵押合同自登記之日起生效。房地產抵押登記一般包括抵押設定登記和抵押權實現后的登記。抵押權實現后的登記分為因債務履行抵押權時的注銷登記和房地產權利出售、拍賣后的轉讓登記。后者不是嚴格意義上的抵押登記，而是物權變動登記。

抵押當事人應當自房地產抵押合同簽訂之日起30日內向登記部門辦理抵押登記。以地上無固定物的土地使用權抵押的，由頒發土地使用證的行政主管部門辦理；以城市房地產、鄉（鎮）、村企業廠房抵押的，是房地產所在地的房地產行政主管部門。辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或者復印件：

（1）主合同和抵押合同；

（2）抵押當事人的資格證明或者法人資格證明；（三）國有土地使用證或者房屋所有權證。普通住房，應當提交房屋共有權證和其他共有人同意抵押的證明；

（4）選擇權房屋作為抵押的，必須提交有效的預售（購）房合同；

（5）有效的房地產評估報告；

（6）證明經上級機關批準抵押該房地產的。登記機關審查后，應當對法定抵押權進行登記，并在權屬證書上登記，簽發載明抵押權的“其他權證”。“其他權證”由抵押權人取得并持有，并將附說明的權屬證書交回抵押人保管。登記機關應當將有關材料復制歸檔，并允許查閱、抄錄、復制登記材料。

該公司的房地產抵押過程比較復雜，包括申請、調查、擔保、貸款、發放和備案。而且，公司辦理房地產抵押貸款需要更多信息，其中大部分需要提供原件。如果您需要法律幫助，我們還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎

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