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房地產使用權證是否可以用來保護抵押物

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-29 · 845人看過

1、根據我國相關法律法規，抵押人只有房屋使用權，不具有所有權，因此該房屋不能作為保全抵押物。《中華人民共和國擔保法》第三十四條下列財產可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地面固定物；（二）抵押人所有的機器、交通工具和其他財產；（三）國有土地使用權、房屋、建筑物抵押人依法有權處分的其他固定物；（四）抵押人依法有權處分的國有機械、交通工具和其他財產；（五）承包的荒山、溝渠、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權（六）依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。第三十七條下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）耕地、宅基地、私有地、私有山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項和第三十六條第三款規定的除外；（三）學校、幼兒園、醫院等事業單位和社會團體以公益為目的的教育設施、醫療衛生設施和其他公益性設施；（四）所有權、使用權不明確或者有爭議的財產；（五）財產依法查封、扣押、監管；

（六）其他依法不能抵押的財產。第二，住房抵押貸款的流程是什么。銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

2。借款人應當將抵押物的產權證書、保險單或者有價證券交銀行保管。雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。貸款合同簽訂并經公證后，銀行將借款人的存貸轉給購房合同或協議約定的售房單位或建設單位。貸款結算包括正常結算和提前結算。

（1）正常結算是指在貸款到期日（一次還本付息）或貸款最后一期（分期還款）進行的貸款結算。（二）提前清償，是指在貸款到期日前將貸款部分或者全部清償。借款人應根據借款合同提前向銀行提出申請，經銀行批準后到指定的會計柜臺還款。貸款結清后，借款人應當憑本人有效身份證和銀行出具的貸款結清證明，收回銀行接管的法律文件和有關證明文件，并持貸款結算憑證到原抵押登記部門辦理注銷抵押登記手續。根據我國相關法律法規，抵押人只有房屋使用權，不具有所有權，因此該房屋不能作為保全抵押物。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎

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