抵押權的公示功能是抵押權的公示和有效功能。土地抵押權屬于擔保物權，是一種世界性的權利。因此，應當對土地抵押權的設立進行公示，向公眾展示土地抵押權設立、變更和消滅的法律地位，登記制度對土地抵押權的效力起著決定性的作用。如上所述，登記是抵押權生效的必要條件。二是抵押貸款的警示作用。土地抵押登記的目的是向社會公布土地抵押權設立、變更、消滅的法律信息。其目的是讓公眾了解抵押權的變化，并決定是否采取相關法律行動。因為根據民法上的意思自治原則，法律無權禁止債權人成為土地抵押權人或命令抵押權人。土地使用權存在優先抵押權的，抵押權人權利的實現存在風險。但是，如果進行土地抵押登記，可以為抵押權人了解優先抵押權設立后的風險提供足夠的警示，從而為其行為選擇提供全面的法律幫助。抵押的種類可以根據不同的標準來劃分。根據我國《擔保法》的有關規定，抵押權主要有以下幾種類型：（1）不動產抵押，是指以不動產為抵押對象設定的抵押。房地產抵押是最常見的抵押形式。由于不動產的特殊性，抵押人可以在不轉移占有權的情況下實現擔保目的。因此，在實踐中受到社會的普遍歡迎。（2） 動產抵押是指以動產為抵押物設立的抵押。動產抵押并不意味著所有動產都可以稱為抵押物。有些動產不適合作為抵押物。動產抵押的特點是抵押人不轉移對動產的占有，否則就等同于質押。權利抵押是指以特定財產權利作為抵押物的抵押。至于什么樣的權利才能成為抵押物，一般法律都會做出明確規定。我國的抵押權一般是指土地使用權。（4） 最高額抵押是指抵押人與抵押權人約定以抵押物在債權最高額內擔保一定期間內連續債權的抵押形式。最高額抵押具有以下特點：1。抵押擔保的是未來尚未發生的債權。抵押擔保的債權數額不確定，但有一個最高限額，不是實際的債權最高限額。實際債權具有連續性和不確定性，即債權人沒有明確對方實際發生債權的數量和數額。債權人只能在抵押物的最高限額內行使優先受償權。抵押的最高數額只能在一次登記后確定。

我國最高額抵押權的范圍僅適用于借款合同以及債權人與債務人就某一商品在一定期間內的連續交易所簽訂的合同。（5） 聯合體抵押又稱企業抵押，是指抵押人以其全部財產，包括動產、不動產和權利作為抵押標的物的行為。采用這種抵押方式的抵押人一般是企業，可以是企業擔保能力的集中。《擔保法》第三十四條規定，抵押人可以將其合法財產一并抵押。（6） 共同抵押，又稱一般抵押，是指為保證同一債權而設定在若干不同財產上的抵押。共同抵押的突出特點是在若干抵押物上設定若干抵押權，共同擔保同一債權。其中一個抵押物變現，其他房產的抵押物全部取消。一般來說，土地抵押權的設立應當予以公示，向公眾展示土地抵押權設立、變更和消滅的法律地位；登記制度對土地抵押權的效力起著決定性的作用。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎