1、 近日，最高人民法院《關于審理融資租賃合同糾紛適用法律問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）3月1日正式發(fā)布實施。新司法解釋共分五部分二十六條，對融資租賃經(jīng)營實踐和審判實踐中存在突出爭議的法律問題作出了規(guī)定，重點對融資租賃合同的認定和效力、履行、擔保、擔保、擔保、擔保等方面進行了規(guī)定，租賃物的公示、解除、違約責任、當事人、訴訟時效。近年來，我國融資租賃業(yè)呈現(xiàn)出持續(xù)快速發(fā)展的態(tài)勢，不僅新增融資租賃公司數(shù)量持續(xù)快速增長，而且融資租賃業(yè)務總量和糾紛數(shù)量也在不斷增加。據(jù)統(tǒng)計，2008年地方人民法院共受理一審融資租賃合同案件860件，2012年受理4591件，2013年受理8530件。同時，在司法實踐中，對融資租賃法律關系的構(gòu)成、租賃的范圍、融資租賃合同與買賣合同的關系、合同終止的后果、租賃的公示等問題存在諸多爭議。最高人民法院第二人民法院有關負責人指出，由于《合同法》規(guī)定比較原則，是審理融資租賃合同糾紛的主要法律依據(jù)，現(xiàn)行法律規(guī)定已不能適應司法實踐的需要。

針對上述問題，《解釋》最直接的特點之一就是細化了規(guī)則，便于操作。上述第二人民法院負責人表示，現(xiàn)行合同法以法律形式正式確立了融資租賃合同制度的基本框架，但從司法審判的角度看，有些規(guī)定相對抽象，不同地區(qū)法院對該規(guī)定的理解和適用存在差異。如出租人協(xié)助索賠的義務及其法律責任、出租人對租賃物瑕疵免責的例外、承租人違約時出租人的司法救濟等。針對這些問題，司法解釋作了進一步的澄清和細化，以統(tǒng)一司法判決規(guī)模，增強判決結(jié)果的可預見性。

華東政法大學自貿(mào)區(qū)法律研究所金融法律中心副主任曾大鵬告訴記者，新出臺的解釋尊重合同法基本原則，同時符合現(xiàn)實需要，制定了一些新的規(guī)則。首先，《解釋》保障了融資租賃交易的安全。過去，一些承租人將租賃的房產(chǎn)作為自己的房產(chǎn)進行抵押融資，造成了出租人財產(chǎn)的損失。現(xiàn)在新修訂的《解釋》對此進行了一定的規(guī)范，如規(guī)定出租人可以先將租賃物抵押登記，再出租給承租人使用。其次，體現(xiàn)了融資租賃的效益價值。融資租賃的最終目的是融資。在合同法中，主要體現(xiàn)了公平的理念，而沒有突出融資租賃的利益理念。這一新的解釋在利益方面有了一些新的規(guī)定，如善意第三人。《解釋》第九條列舉了四種例外情況。從第三人是否取得租賃物的所有權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)是否構(gòu)成善意的角度，承認出租人在實踐中廣泛采用的所有權(quán)保護措施，符合現(xiàn)行法律規(guī)定，有助于加強出租人對租賃物的物權(quán)保護，引導和促進融資租賃業(yè)的全面健康發(fā)展。

對于融資租賃行業(yè)實踐中普遍存在的售后回租交易問題，上述第二人民法院負責人表示，考慮到售后回租交易有利于市場主體盤活資產(chǎn)，引導資金服務實體經(jīng)濟，有關監(jiān)管部門的規(guī)定對這種交易形式已經(jīng)有了明確的認定，承租人與出賣人的競合行為并不違反《合同法》第二百三十條的規(guī)定，根據(jù)《司法解釋》第七條關于融資租賃合同構(gòu)成要件的規(guī)定，對這種競合行為予以認定融資租賃合同的性質(zhì)為售后租回合同。但是，出租人與承租人簽訂售后租回合同，事實上不存在租賃物，或者租賃物被低估、高估的，人民法院仍應當按照實際形成的借款合同關系，以融資租賃的名義處理借款或者借款。在合同的認定和效力方面，《解釋》減少了認定融資租賃合同無效的情形，嚴格限定了融資租賃合同終止的條件，依法維護融資租賃合同的正常履行合同。同時，堅持協(xié)議優(yōu)先原則，鼓勵雙方以市場化的方式就合同的履行和終止、租賃物的風險負擔、租賃物的清算等問題達成協(xié)議，減少訴訟風險和損失的不確定性。對于《解釋》對融資租賃業(yè)的影響，曾大鵬表示，《解釋》對融資租賃合同的設立作出了規(guī)定，較原法律規(guī)定的范圍相對更廣，有利于促進融資租賃形式的多元化發(fā)展。因此，我國融資租賃業(yè)的發(fā)展前景將會更好。

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