1、 撤銷房屋登記的申請撤銷行政行為，可以由主管機關(guān)依照法定權(quán)限自行提出，也可以由行政相對人不服復(fù)議、訴訟請求，持有效法律文書提出。因此，撤銷不動產(chǎn)登記可以根據(jù)申請或者權(quán)限啟動。根據(jù)申請，申請人將提起行政復(fù)議或訴訟，并持有效法律文書申請注銷登記。據(jù)權(quán)威人士介紹，登記機構(gòu)在自行認定登記錯誤的前提下，將啟動注銷登記。根據(jù)《行政訴訟法》第七十條的規(guī)定，有下列情形之一的，人民法院可以撤銷或者部分撤銷行政行為，并可以決定被告重新履行行政行為：（一）主要證據(jù)不足；（二）適用法律、法規(guī)是錯誤的；

（3）違反法定程序的；

（4）違反職權(quán)的；

（5）濫用職權(quán)的；（6）明顯不當(dāng)?shù)摹?/P>

就不動產(chǎn)登記而言，為減輕訴訟負擔(dān)，節(jié)約行政資源，依職權(quán)注銷登記可以適用以下常見情形參照司法判決標準。二是房屋注銷登記的相關(guān)問題。

并非所有有效的法律文件都可以用來取消注冊。當(dāng)?shù)怯洸居涊d第三人為權(quán)利人時，撤銷登記并不容易。在行政訴訟中，法院一般只對行政行為的合法性進行判斷，不考慮是否存在善意第三人。如果僅憑認定行政違法的行政判決撤銷登記，勢必對第三人的權(quán)利產(chǎn)生影響。行政判決認定的法律文書生效后，登記機關(guān)才能相應(yīng)撤銷注銷登記。另外，買賣雙方同意解除合同的，不能解除登記，因為合同是登記的主要原因，合同的解除是債權(quán)債務(wù)的解除。雙方申請不動產(chǎn)登記后，債權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)化為物權(quán)，實現(xiàn)了雙方債權(quán)的目的，不再可以通過解除合同解除物權(quán)。依職權(quán)注銷登記應(yīng)慎重。

只有證據(jù)確鑿，登記機關(guān)才能依職權(quán)撤銷登記，因為撤銷登記也是一種行政行為，稍有不慎就會引發(fā)行政訴訟。實踐中，常見的依法注銷登記案件，都是被他人舉報原申請不實，登記機關(guān)發(fā)現(xiàn)登記重復(fù)的。

3。

由于登記機關(guān)管理不嚴，有些登記會一次又一次出錯。如市紀委發(fā)現(xiàn)，當(dāng)事人以父母名義申請，偽造父母單位公章，取得房改房以取得房改資格，然后將房產(chǎn)過戶到當(dāng)事人本人名下。此時，他們?nèi)詡卧旄改负灻瑢?dǎo)致兩次過戶登記均為虛假申請，登記機關(guān)也不滿意，因此，應(yīng)取消兩次過戶登記，直至房屋恢復(fù)到房改前的單位名下。4注銷登記與合同備案的關(guān)系。

新建商品房轉(zhuǎn)讓登記一經(jīng)注銷，權(quán)利人將歸開發(fā)商所有。由于過戶登記以網(wǎng)上商品房合同為主要理由文件，登記所依據(jù)的合同應(yīng)視為無效。注銷登記后，應(yīng)當(dāng)同時注銷合同備案，將該房地產(chǎn)在房地產(chǎn)清單中的狀態(tài)由已售恢復(fù)為未售，登記和交易信息應(yīng)當(dāng)一致。

5。

注銷登記應(yīng)當(dāng)遵循一定的標準和程序，使當(dāng)事人享有充分的知情權(quán)。一是核實證明原登記文件嚴重不足或者虛假的證據(jù)；二是在注銷前通知登記冊中的名義權(quán)利人，使其知道注銷登記的事實，保證其有權(quán)在一定期限內(nèi)提出對注銷登記的異議，同時起到督促其積極申請注銷、提交權(quán)證的作用；三是在權(quán)證無法收回的情況下，宣布撤銷權(quán)證；四是履行撤銷登記行為，在登記前將不動產(chǎn)權(quán)利恢復(fù)國家。

以上是小編對《房屋注銷登記申請書》的解答魯巴網(wǎng). 對于錯誤的登記行為，不僅要糾正，還要取消。二者都是注冊成立時缺陷的補救措施。如果您有其他法律問題，律師協(xié)會還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎