1、 典當權的取得方式是原始取得。原始取得是指抵押權人根據合同約定直接從房屋所有人處取得抵押權。典權合同是一種雙重服務、雙重補償、雙重承諾的合同。合同雙方都有一定的義務，典當行必須支付典當價款才能取得房屋典當權。經雙方同意，合同成立。典權合同是當事人雙方的民事法律行為，應符合民法關于民事法律行為生效條件的規定：（1）發起人必須是房屋所有人；（2）發起人必須具有行為能力，抵押權人必須具有行為能力。無民事行為能力人和限制民事行為能力人不能出示、承擔抵押房屋；（3）當事人必須表達真實意思；（四）抵押合同的內容不得違反法律或者社會公共利益；（五）抵押合同必須采用書面形式。當事人應當到房屋管理機關辦理有關手續。

2。連續取得是指在原抵押權人的典權基礎上，向原抵押權人取得典權。繼承取得典權是房屋所有權人設定典權后，房屋典權轉移的結果，主要包括轉讓、讓與、繼承和遺贈。移轉是指抵押權人有權將該物封圣。此時，原始承兌人具有承兌人和發起人的雙重身份。轉讓原代碼時，必須由原受允諾人與次受允諾人簽訂合同，并按原代碼條件執行；“轉讓代碼的價款不得高于原代碼價款。原典權有典權期間的，轉讓期間不得超過該期間。轉讓沒有固定期限的，期限不固定。轉讓是指抵押權人將抵押權轉讓給他人。典權轉讓應當由轉讓人和受讓人在未經原發起人同意的情況下簽署。至于是有償轉讓還是無償轉讓，我們不問。也就是說，出售、贈送都可以。典權轉讓后，抵押權人與發起人的關系消滅，受讓人取得典權，與發起人形成新的典權關系；繼承和遺贈是指典權人死亡后對典權的繼承和遺贈。此時，原始繼承者的繼承者成為新的繼承者。此外，抵押權人死亡后，國家或者集體因抵押權人無繼承人、受遺贈人而取得典權的，也是繼承權。第二，房屋抵押權人的權利和義務抵押權人的主要權利是：（1）抵押物的占有、使用和用益權。抵押權人對該財產的占有享有請求權和追償權；

（2）轉讓權、讓與權和租賃權；

（3）優先購買權。合同期間，委托人出售貨物時，抵押權人在同等條件下有優先購買權；

（4）改建、修繕權。在本法實施期間，因不可抗力致使標的物毀損、滅失的，在毀損、滅失的價值范圍內，抵押權人有權對其進行重建或者修理，以便繼續使用和受益；

（5）受益費用請求權。承兌人有權要求經銷商償還因承兌人改進而產生的增值費用和改建、修理費用；

（6）查找粘貼的權利。在合同期間，如果發起人表明他已將貨物出售給受允諾人，受允諾人可以及時找到價格，以取得貨物的所有權。這就是說，抵押物的價格是按時估計的，抵押權人將原價的一部分抵減房價，然后支付差額。從本質上講，它是典權消滅的原因，故又稱為“發現粘貼為絕對”。抵押權人的主要義務是：（1）保管抵押物。既然抵押權人有財產，他就應該負責保管。承兌人應妥善保管貨物。抵押權人的過錯造成抵押物毀損、滅失的，抵押權人應當承擔賠償責任；（2）承擔抵押物的風險。在典當期間，因不可抗力致使典當毀損、滅失的，典權消滅。可見，抵押權人對典當意外滅失的風險負有責任；

（3）支付典當價款。抵押權人要取得他人房屋的抵押權，必須支付抵押價款。價格應一次付清，金額一般略低于售價。可以用貨幣計算，也可以用實物計算，但如果用實物計算，就要換算成貨幣。在抵押期間，當事人同意增加或者減少抵押物價款的，應當允許其增加或者減少抵押物價款；

（4）返還抵押物，并在業主贖回抵押物時返還給業主。抵押權人放棄抵押權的，應當將抵押物返還給抵押權人。

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