案情簡(jiǎn)介：債權(quán)人在未到期還款的情況下轉(zhuǎn)讓抵押房屋是否有效高某稱：2012年8月13日，高某購(gòu)買了遼源市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的梨園13號(hào)2單元304室的房屋，并于2012年6月30日申請(qǐng)了房屋所有權(quán)證2013年9月。2013年10月，高曉松的姐夫徐某龍向楊某借款并簽訂借款協(xié)議，約定將**麗園13號(hào)2單元304室的房屋抵押至2014年10月8日。同時(shí)，楊某要求高某簽訂一份空白房屋買賣合同。2015年5月，楊某告知高某，由于徐某龍未還款，他已將房屋轉(zhuǎn)讓給張某龍和肖某華。高某認(rèn)為自己無(wú)意與張某龍、肖某華買賣房屋，也沒(méi)能交房款和房款。因此，他向法院提起訴訟，要求確認(rèn)高某對(duì)李園13號(hào)樓2單元304室的合法所有權(quán)。

法院判決《擔(dān)保協(xié)議書(shū)》視為有效

經(jīng)審理，高曉松于2012年8月13日購(gòu)買了**荔園13號(hào)樓2單元304室，并于2013年9月申請(qǐng)了房屋所有權(quán)證。2013年10月8日，第三人楊某與本案外人徐某龍簽訂借款協(xié)議，約定：“1。如今，高某已將13號(hào)樓2單元304號(hào)房屋**荔園作為貸款抵押給楊某，每月如期支付利息，車庫(kù)無(wú)權(quán)收回和倒賣。2若到月未付利息全部屬于楊某。楊同意抵押至2014年10月8日。”2014年10月21日，高某、張某龍、肖某華簽訂房屋買賣合同，2014年10月22日，房屋登記轉(zhuǎn)讓給張某龍、肖某華。另經(jīng)查實(shí)，該房屋目前已被高某父母占用。律師說(shuō)：擔(dān)保合同的效力如何認(rèn)定？

根據(jù)庭審筆錄、錄音、借閱協(xié)議，被告人張×龍、第三人楊某對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，符合證據(jù)的合法性、真實(shí)性、客觀性，法院予以采納。2016年2月1日，法庭筆錄記載，張×龍承認(rèn)，有爭(zhēng)議的購(gòu)房款是自己以現(xiàn)金支付給高某的。在本案中，他承認(rèn)購(gòu)房款是楊某付給高某的，這是自相矛盾的。張*龍和楊沒(méi)有提供證據(jù)證明購(gòu)房款是付給高某的。此外，2016年2月1日法庭庭審筆錄中記載的許*龍、呂*華的證言證明，許*龍以高某擁有的房屋作為抵押向楊某借款。由于許×龍未能償還債務(wù)，高某所有的房屋都登記過(guò)戶給張×龍和肖×華。據(jù)借款協(xié)議書(shū)記載，**荔園13號(hào)樓2單元304室房屋將作為抵押向楊某借款。如果逾期的房子歸楊某所有。在證據(jù)記錄中，楊某承認(rèn)許×龍向其借款，并與高某簽訂了房屋買賣協(xié)議。由于許龍未能及時(shí)還款，楊某將高某所有的房屋全部轉(zhuǎn)讓給了張龍。如果高曉松要求歸還房子，他必須還清債務(wù)。上述證據(jù)形成了一個(gè)證據(jù)鏈，可以證明許×龍以高某擁有的**麗園13號(hào)樓2單元304室的房屋作為抵押向楊某借款。由于徐某龍未能償還債務(wù)，楊某將高某擁有的**麗園13號(hào)樓2單元304室房屋登記轉(zhuǎn)讓給張某龍、肖某華。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款人到期不能償還貸款，貸款人要求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸的法律關(guān)系進(jìn)行審理，并向當(dāng)事人表明索賠的變更。當(dāng)事人拒絕變更訴訟請(qǐng)求的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定駁回。根據(jù)法律規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。雖然本案爭(zhēng)議房屋梨園13號(hào)樓2單元304室簽訂了房屋買賣合同，但實(shí)際上是一種借款關(guān)系。買賣合同的履行違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，買賣合同無(wú)效。依法無(wú)效的合同從一開(kāi)始就沒(méi)有法律約束力，故本案爭(zhēng)議的房屋為梨園13號(hào)樓304室，304室的業(yè)主為高某。

以上知識(shí)是小編對(duì)“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓逾期未還抵押房屋所有權(quán)是否有效”問(wèn)題的回答。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓逾期未還抵押房屋所有權(quán)是否有效，取決于協(xié)議內(nèi)容是否符合法律規(guī)定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎