當(dāng)房子可以使用時(shí)，開發(fā)商將把房子交付給買方，這意味著買方將收到房子。與一般商品銷售相比，房屋交付更為復(fù)雜，因?yàn)樗婕皟蓚€(gè)方面，一是房屋買賣合同的履行，二是物業(yè)管理合同的成立。示范合同第11條具體規(guī)定了房屋的移交。本文闡述了其中的一些主要問題。房屋交付的一般程序。房屋征收通知書包括房屋征收時(shí)間、應(yīng)繳納的費(fèi)用、未按時(shí)收到房屋的處理等內(nèi)容。通知的形式包括電話、傳真、信函等。為了保險(xiǎn)起見，開發(fā)商不僅要使用電話、傳真等通知方式，還要使用掛號(hào)信。否則，很難證明其已向買受人發(fā)出房屋收訖通知，可能造成承擔(dān)遲延交付責(zé)任的不利后果。

2。如房價(jià)結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。購房者檢查驗(yàn)收房子，看是否有質(zhì)量問題。他們向開發(fā)商提出質(zhì)量問題，開發(fā)商進(jìn)行整改。修繕后，購房者檢查了房子。

4。房屋驗(yàn)收后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般來說，交鑰匙是房屋交接的主要標(biāo)志。除所有權(quán)（所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)間以行政機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)時(shí)間為準(zhǔn)）外，鑰匙交付時(shí)，與房屋有關(guān)的所有權(quán)利均由買受人行使。當(dāng)然，此時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)也由購房者承擔(dān)（如交房后因火災(zāi)、地震等造成房屋損失的風(fēng)險(xiǎn)）。如何收房對于如何收房的問題，很多購房者的想法不是很清楚。事實(shí)上，關(guān)房主要有三個(gè)問題。

1。審查相關(guān)文件。作為購房者，首先要考察房屋是否具備交付條件。關(guān)于交貨條件，合同第8條有明確約定。從北京的角度看，總承包合同規(guī)定，房屋交付以北京市建設(shè)工程竣工備案表為準(zhǔn)。根據(jù)今年12月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定，竣工備案表已成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工記錄表，作為買家一般可以拒絕接受。另外，購房者還要審核幾張證明，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、住宅面積測量表等。檢查房子的質(zhì)量。驗(yàn)房主要看房屋是否與合同相符，包括房屋類型、朝向、大小、結(jié)構(gòu)等，如果這些方面發(fā)生變化，購房者可以要求退房。此外，審查房屋是否存在質(zhì)量問題也非常重要。如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商對房屋進(jìn)行維修，維修后再對房屋進(jìn)行復(fù)檢。

3。交貨涉及一系列費(fèi)用。

房價(jià)結(jié)算。對于未來的房子，合同價(jià)格是根據(jù)房子的預(yù)測面積計(jì)算的。房子竣工后，測得的面積肯定會(huì)不一樣，雙方會(huì)根據(jù)面積的差異來結(jié)算房價(jià)。

物業(yè)管理費(fèi)。由于物業(yè)相鄰不同物業(yè)，實(shí)行強(qiáng)制物業(yè)管理制度。購房者在收到房屋后，就開始享受到物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，無論住不住，因此在收到房屋時(shí)都要交納物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)北京市現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年物業(yè)費(fèi)。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施的大中型維修準(zhǔn)備的基金。按房價(jià)的2%支付，可以交給開發(fā)商，也可以直接交給房管區(qū)辦公室。案例分析開發(fā)商以收費(fèi)為由拒絕交房該怎么辦？

曾經(jīng)有這樣的情況，小區(qū)業(yè)主在收到房屋時(shí)，按照開發(fā)商的要求，被迫支付天然氣的初始安裝費(fèi)，然后以費(fèi)用沒有法律依據(jù)為由，要求開發(fā)商退還費(fèi)用，但法院認(rèn)為業(yè)主的自愿付款（因?yàn)闃I(yè)主無法證明他們是被迫這樣做的）不違反法律，業(yè)主被判敗訴。本案表明，購房人在收到房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)對已付費(fèi)用進(jìn)行復(fù)核，對不應(yīng)支付的費(fèi)用不予支付。

開發(fā)商收取的費(fèi)用各不相同，購房者應(yīng)根據(jù)情況進(jìn)行處理。房屋價(jià)款和物業(yè)管理費(fèi)，在房屋征收時(shí)支付；契稅和公共維修基金，開發(fā)商可以代收，但不能作為房屋交付的條件，否則將構(gòu)成房屋交付的延誤；天然氣的初始安裝費(fèi)，沒有法律依據(jù)和合同依據(jù)，開發(fā)商不應(yīng)該收，購房者可以拒絕付款。