新的民法典將于2021年1月1日生效。《物權法》、《婚姻法》及相關解釋有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新的司法解釋所取代。

婚前夫妻共同購買的房產，應當在婚后由一方登記。夫妻共同財產中房屋的價值和權屬，雙方不能達成協議的，人民法院應當分別按照下列情形處理：（一）雙方主張房屋所有權，約定通過競買方式取得的，應當依法處理允許；

（2）一方主張房屋所有權的，評估機構應當按照市場價格對房屋進行評估，取得房屋所有權的一方在給予另一方相應補償時予以允許；

（3）雙方不主張房屋所有權的該房屋，根據當事人的申請拍賣，分割所得；

離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋發生爭議，協商不成的，人民法院不予判決房屋所有權，但應當根據實際情況判斷，案件判決書由當事人使用。當事人按照規定全部取得房屋所有權后，發生爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

婚前父母出資為雙方購房的，應當確認為對自己子女的個人贈與，除非父母明確表示是對雙方的贈與。為正確審理婚姻家庭糾紛案件，根據《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等有關法律法規，對有關問題進行了探討人民法院適用《婚姻法》的解釋如下：第六條婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定，一方將不動產贈與另一方的，贈與人在贈與的不動產變更登記前撤銷贈與，對方請求繼續履行的，人民法院可以依照合同法第一百八十六條的規定處理。

第七條婚后，一方父母為子女購買的不動產產權登記在投資方子女名下的，依照婚姻法第十八條第三款的規定，只能視為對自己子女一方的贈與，不動產確認為夫妻一方的個人財產。

雙方父母購買的不動產產權登記在一方子女名下的，除雙方另有約定外，可按父母出資比例確認為雙方共有。

第十條夫妻婚前簽訂房地產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后以夫妻共同財產還貸，房產登記在首付款支付人名下的，離婚時雙方協議辦理不動產。

依照前款規定不能達成協議的，人民法院可以裁定該房地產屬于產權登記一方，未清償的借款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后支付的金額及相應的財產增值部分，離婚時由產權登記的一方按照婚姻法第三十九條第一款規定的原則補償給另一方。第十一條一方未經另一方同意將夫妻共同所有的房屋出售，第三方善意購買，支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張收回該房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共有房屋，給對方造成損失的，離婚時對方要求賠償損失的，人民法院應予支持。

第十二條婚姻關系存續期間，夫妻雙方以一方參加房改的名義使用夫妻共同財產購房，產權登記在一方名下的，而另一方主張離婚時按夫妻共同財產分割房屋，人民法院不予支持。購房時的出資可以作為債權處理。

購房時，除父母明確表示是向雙方捐贈外，應將捐贈確認為對自己子女的個人禮物。根據婚姻法的相關規定，婚前父母對子女的贈與，在沒有特別約定的情況下，應當屬于子女的個人財產。婚姻關系存續期間，父母一方對子女的財產捐贈，沒有特別約定的，應當屬于夫妻共同財產。

2。雙方結婚時，父母一方支付房子的首付。婚后，雙方都交了后期房款，但房產證上只有一方的名字。房子是否屬于夫妻共同財產？夫妻婚后支付的后期房屋出資款和房屋裝修相關費用屬于夫妻共同財產，這些費用可以申請離婚使用。至于父母一方的出資部分，應按當時的具體約定辦理；如果是父母給子女的贈與，可按婚姻法的有關規定辦理；如果是父母借給子女的購房款，應向其提供相應的證據證明共同債務由夫妻雙方共同承擔。協議離婚的，雙方可以按照自愿、意思自治的原則分攤費用。起訴離婚時，女方主張分割權利的，應當向法官提交費用明細表和具有證據力的有關證據，以便法官對財產分割作出公平公正的判斷。根據《中華人民共和國婚姻法》，有下列情形之一的，為夫妻財產：

（一）一方婚前財產；

（二）一方因身體傷害取得的殘疾人醫療費、生活補助費；（三）遺囑或者贈與合同確定的只屬于夫妻的財產；（四）一方生活必需品專用的財產；（五）應當返還一方的其他財產。

婚姻關系存續期間，應當考慮不動產的市場價格和貸款占貸款總額的比例，不動產權利人應當向對方作出合理補償。欲知詳情，請前往律霸進行專業咨詢。你知道嗎