住房和城鄉建設部等六部委聯合下發文件，放寬外資在華購房限制。此前，外國人必須在中國居住一年才能買房，而且住房數量也有限制。放寬后，取消了“住一年”和購房數量的限制。

取消限制能否帶來實質性變化？

在一線城市，外地人的購房相當于外地人的購房，這與目前的情況沒有區別。

得益于國內領先的經濟，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市聚集了大量的海外員工，購買第二套住房的改善性需求也相當可觀，而長期堅挺的房價也吸引了大量海外購房者投資者的注意力。但這一規定規定，“對實施住房限購政策的城市，境外個人購房應符合當地政策”。因此，對于仍執行限購政策的一線城市來說，“外地人”相當于“外地人”，或者只能買一套房，“限購”沒有實質性變化。在二線城市，鑒于租金水平較低，外來人口總量較低，我們認為限購令的解除難以對市場成交帶來明顯提振；在三線城市，鑒于市場整體供大于求，而相對較低的房價，更難吸引外地人的購房需求。因此，我們認為，此次“限購令”的解除仍難以影響到二三線城市的市場成交。預計限購解除后不會對市場需求產生實質性影響。

綜上所述，商務部、住房和城鄉建設部等部委取消限購的時機恰到好處。不會因投資需求導致市場過熱，也可以合理釋放仍在中國居住的外籍華人的住房改善需求。但鑒于一線城市沒有實質性變化、二三線城市結構性供大于求等負面因素，我們仍認為，“限購令”的解除難以帶來市場需求的實質性變化。住房和城鄉建設部等部門關于調整房地產市場準入和外商投資管理政策的通知省、自治區、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬事業單位：為促進房地產市場平穩健康發展，經國務院同意，國務院決定根據《國家工商行政管理總局房地產調控條例》的規定中外合資經營企業的注冊資本與投資總額的關系，外商投資房地產企業的注冊資本與投資總額的比例，按照國家工商行政管理總局關于外商投資房地產企業注冊資本與投資總額關系的規定進行調整中外合資經營企業的注冊資本和投資總額執行《資本金比例暫行規定》（工商企字[1987]38號）。二是取消外商投資房地產企業境內貸款、境外貸款和結匯貸款必須足額繳納注冊資本的規定。三是境外機構在華設立的分支機構、代表處（經批準從事房地產業務的企業除外）和在華工作、學習的境外個人，可以購買符合實際需要的自用和居住的商品房。對實施住房限購政策的城市，境外個人購房應符合當地政策規定。四是住房和城鄉建設部、商務部、發改委、中國人民銀行、國家工商行政管理總局、國家外匯管理局等有關部門要進一步簡化手續，提高工作效率，優化和完善外商投資房地產管理。自本通知印發之日起，外商投資房地產企業可按照有關外匯管理規定，直接到銀行辦理外商直接投資外匯登記。

除上述政策調整外，《關于規范外商投資房地產市場準入和管理的意見》（建房方[2006]171號）繼續有效。你知道嗎