1、 商品房用地抵押給銀行，可以拿房產(chǎn)證嗎？

土地上建有商品房的，土地使用權(quán)抵押時(shí)，與商品房一并抵押。一般來(lái)說(shuō)，在按揭期間，你不能拿房產(chǎn)證，但可以拿其他證件。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第六十五條以下列財(cái)產(chǎn)抵押的，可以申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押登記：（一）建設(shè)用地使用權(quán)；（二）建筑物和其他土地附著物；（三）海域使用權(quán)；（四）以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)征求意見(jiàn)等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（五）在建建筑物；（六）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。

建設(shè)用地使用權(quán)和海域使用權(quán)抵押的，海域內(nèi)的土地、建筑物、構(gòu)筑物一并抵押；建筑物、構(gòu)筑物抵押的，建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)和海域使用權(quán)一并抵押。第六十六條自然人、法人或者其他組織為保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，依法以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立抵押的，當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、抵押合同、抵押合同共同申請(qǐng)抵押登記，主債權(quán)合同及其他必要材料。抵押合同可以是單獨(dú)的書(shū)面合同，也可以是主債權(quán)合同中的抵押條款。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押以依法取得的房屋權(quán)屬證書(shū)為基礎(chǔ)的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原房屋權(quán)屬證書(shū)上記載其他權(quán)利，由抵押人取得。并向抵押權(quán)人簽發(fā)了《房屋其他權(quán)證》。

預(yù)售商品房、在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同中記載。抵押期間內(nèi)抵押的房地產(chǎn)完成抵押的，抵押人取得房地產(chǎn)權(quán)證后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。二是土地使用權(quán)抵押的前提。首先，土地使用權(quán)抵押必須以土地初始登記為前提，取得土地使用證。以出讓、租賃、入股等方式取得的土地使用權(quán)，必須與地上建筑物一并抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以抵押。土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)評(píng)估。（一）抵押人委托具有土地評(píng)估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓取得的國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估。估價(jià)結(jié)果經(jīng)抵押人認(rèn)可，并經(jīng)土地管理部門(mén)確認(rèn)后，出具確認(rèn)文件，準(zhǔn)予抵押；

（2）以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，租賃和份額可以根據(jù)不同的目的和性質(zhì)進(jìn)行差額抵押。抵押人委托具有土地評(píng)估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)果經(jīng)土地管理部門(mén)確認(rèn)，出具確認(rèn)文件，批準(zhǔn)抵押。過(guò)戶費(fèi)金額核定后，抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同。抵押人向土地管理部門(mén)申請(qǐng)抵押許可證。土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地使用性質(zhì)的不同，在抵押許可證中規(guī)定該宗地的抵押率和最高抵押額。同時(shí)，在《抵押許可證》中應(yīng)注明“本許可證僅作為抵押證明。貸款抵押協(xié)議簽訂后，應(yīng)到國(guó)土資源部門(mén)辦理抵押登記，未登記的抵押行為無(wú)效”。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。土地上有商品房的，土地使用權(quán)抵押時(shí)，與商品房一并抵押。按揭期間，一般不可能取得房產(chǎn)證，但可以取得其他證明。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專(zhuān)業(yè)律師為你解答。你知道嗎