1、 集體房產證能不能改成個人？

一般情況下，集體房產證不能改為個人房產證。集體房地產證標明房屋產權屬于集體，不能隨意轉讓給個人。根據我國法律規定，房屋產權可以通過下列形式取得：

1。收購是人們取得財產權的一種主要形式。買房時要注意以下幾個問題：一是要檢查房屋是否合法，相關手續是否齊全，賣房人是否具有合法身份；二是要與賣房人簽訂購房合同，合同中載明地理位置、購房方式、價格等，付款方式、房屋雙方的權利義務應當詳細規定；三是應當及時向房管部門辦理登記、過戶手續。這是對房屋產權的一種原始取得，也就是說，如果建設者投入一定的資金建造房屋，建設者就擁有自己建造的房屋的產權。如果是通過建設取得產權的，在建設前或建設過程中要注意以下幾個問題：一是建設用地的合法性，即是否經有關部門批準；二是相關手續的合法性，即是否有項目，規劃、施工等手續；三是房屋質量是否合格，即是否有質量檢驗合格證。如果上述方面存在問題，建設者可能無法取得產權。

3。贈與取得這種產權取得是指原產權人通過贈與行為將房屋贈與受贈人。在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應當簽訂書面贈與合同，并到房屋管理部門辦理過戶手續。但是，如果贈與人為了逃避法律義務將自己的房屋贈與他人，如果利害關系人主張權利，贈與無效。所謂不動產抵押，是指抵押人以其合法不動產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。由于抵押是一種擔保行為，當債務人不履行債務時，抵押權人享有優先受償權。抵押權人有優先受償權的，抵押權人有權返還抵押物。通過這種方式取得產權時，要注意以下幾點：一是抵押人與抵押權人簽訂書面合同；二是向有關部門辦理抵押登記手續；三是注意抵押房地產的合法性；四是，抵押到期，債務人不能履行債務的，應當按照抵押合同的有關規定辦理相關手續。所謂房屋繼承，是指被繼承人死亡后，房屋財產屬于其遺囑繼承人或者法定繼承人。因此，只有死者的房屋有合法的財產權才能繼承。繼承發生時，有一人以上繼承人的，應當按照遺囑和有關法律、法規的規定進行財產轉換，并持原房產證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。二是小產權房拆遷如何補償。小產權房拆遷補償標準，要貫徹公平補償原則，區分房屋用途是住宅還是商業，參照周邊國有土地上商品房的交易價格和市場價格，并采用市場比較法確定相應的補償標準。

根據現行的城市房屋拆遷管理規定，拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產權交易以及兩者相結合。補償方式完全可以交給被拆遷房屋的業主選擇，這只體現了業主選擇權的實現。從這個角度來說，小產權房的業主也可以得到同樣的補償方式。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，依照本條例第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府給予的房屋價值補償不得低于市場平均水平決定之日起征收范圍內的商品房價格。第（一）項被征收房屋的價值補償，應當包括被征收房屋占用土地使用權的價值補償。市、縣級人民政府應當制定補助獎勵辦法，征收的補償費不得用于對被征收人的補助獎勵。不得對被征收人給予補貼、獎勵等變相處罰，不得從被征收人中扣除補償金。13根據本條例第十八條規定，征收個人住宅應當優先保障被征收人的住房。具體辦法由省、自治區、直轄市制定，未經省、自治區、直轄市制定實施，不得征收個人住房。14根據本條例第十九條規定，被征收房屋價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋范圍內商品房市場均價。

1被征收的低檔住房，包括棚戶區平房和4層以下住宅，其價值補償不得低于房屋征收決定公告之日征收范圍內商品房市場均價的2倍；

2，被征收的中檔房屋價值補償，包括4層以上的住宅、廠房、商品房，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋范圍內商品房市場均價的1.5倍；

3、別墅、高檔住宅等高檔房屋的價值補償，不得低于房屋征收決定公告之日征收范圍內商品房市場均價。

房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉建設主管部門制定，制定過程中應當向社會征求意見。在國務院住房和城鄉建設主管部門制定實施房屋征收評估辦法前，暫停國有土地上的房屋征收與補償活動。

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