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小產(chǎn)權房合同有效嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-29 · 441人看過

根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，小產(chǎn)權房買賣合同依法成立，具有法律效力，但小產(chǎn)權房因無房產(chǎn)證而不能交易，簽訂的合同一般無效。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條下列房地產(chǎn)不得轉讓：（一）轉讓取得的土地使用權不符合本法第三十八條規(guī)定的條件；（二）由司法機關、行政機關決定依法查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）未經(jīng)其他共有人書面同意共有的房地產(chǎn)；

（五）權屬糾紛；

（六）未辦理權屬登記的法律、行政法規(guī)禁止轉讓的其他情形。合同的成立是當事人之間權利義務的基礎，它起著重要的作用：

1。合同成立的目的在于解決合同是否存在的問題。合同成立是合同訂立過程的成功結果。合同不成立，合同訂立失敗，沒有具體合同發(fā)生的，不存在合同的履行、變更、解除或者終止等問題。

2。合同成立是確定合同效力的前提。只有合同成立了，才有合同有效與否的問題。如果合同不成立，當然就沒有合同的效力。三。合同成立是區(qū)分合同責任和締約過失責任的基本標志。在訂立合同過程中，因一方當事人的過錯致使合同不能履行，給另一方當事人造成損失的，過失方應當承擔賠償責任。但由于合同關系不存在，這種賠償責任只能歸責于締約過失。只有在合同成立后，由于當事人之間的合同關系，一方當事人違反合同，才會發(fā)生違約責任。上述知識是小編對相關法律問題的解答。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，小產(chǎn)權房買賣合同依法成立，具有法律效力。但是，小產(chǎn)權房由于沒有房產(chǎn)證不能交易，簽訂的合同一般無效。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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