沒有房產(chǎn)證的房子怎么辦

沒有房產(chǎn)證的房子一般是可以交易的，但風(fēng)險(xiǎn)巨大，要看購(gòu)房者的意愿。

如果買受人入住后無法取得房地產(chǎn)證，且所購(gòu)房屋的權(quán)屬仍處于不確定狀態(tài)，買受人將無法取得下列權(quán)利：

1。買受人不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽訂了相關(guān)合同，也是無效的，不受法律保護(hù)。

2。房屋被拆遷時(shí)，根據(jù)國(guó)家政策和有關(guān)法律法規(guī)，不能得到補(bǔ)償。不可能設(shè)定抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利，購(gòu)房人不能通過住房抵押取得貸款或者承擔(dān)其他民事責(zé)任。因違法開發(fā)項(xiàng)目無法取得房地產(chǎn)證的，可以強(qiáng)制拆除或者拍賣買受人購(gòu)買的房屋。

5。開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，尚未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)仍然屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，開發(fā)商的債權(quán)人可以依法強(qiáng)制執(zhí)行。

6。土地使用權(quán)期滿，開發(fā)商不得申請(qǐng)繼續(xù)使用。房產(chǎn)證作為房產(chǎn)證的一種，具有以下顯著特點(diǎn)：（1）房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管部門簽發(fā)。

（2）房產(chǎn)證是特定房屋所有權(quán)的書面證明，可以記載特定房屋的共有權(quán)和是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)。房產(chǎn)證按照一物一權(quán)的原則，實(shí)行一房一證，即建筑結(jié)構(gòu)和使用功能獨(dú)立的房屋（包括權(quán)屬不同的房屋）只有一個(gè)權(quán)屬，而不動(dòng)產(chǎn)登記中只能有一個(gè)權(quán)屬登記，只能相應(yīng)簽發(fā)一份房產(chǎn)證。

（3）房產(chǎn)證只能發(fā)給特定房屋的所有人。如果房屋為共有人，除房屋所有權(quán)證外，還可以向共有人出具共有權(quán)證。

（4）特定房屋權(quán)屬登記后，登記機(jī)關(guān)向特定權(quán)利人簽發(fā)房地產(chǎn)證。房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與登記冊(cè)的內(nèi)容一致。

由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn)，與之相關(guān)的交易活動(dòng)非常普遍，因此房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中得到了廣泛的應(yīng)用。但在實(shí)踐中，人們對(duì)房地產(chǎn)證的認(rèn)識(shí)與性質(zhì)仍存在諸多不一致之處，可以概括為兩類：一是顛倒了房地產(chǎn)證與房地產(chǎn)登記簿的關(guān)系，認(rèn)為房地產(chǎn)證是唯一合法的證明房屋所有權(quán)的證明，而登記簿只是房產(chǎn)證的檔案。

例如，在實(shí)踐中判斷一個(gè)人是否擁有特定房屋的所有權(quán)時(shí)，是否持有房產(chǎn)證是根本依據(jù)。二是混淆了房產(chǎn)證和有價(jià)證券的性質(zhì)，認(rèn)為房產(chǎn)證具有有價(jià)證券的性質(zhì)和功能，可以代表房產(chǎn)證上記載的房屋所有權(quán)。

例如，在房屋買賣中，房產(chǎn)證的交付具有房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力；在房屋抵押中，房產(chǎn)證的交付給抵押權(quán)人具有設(shè)定抵押的效力。

以上是相關(guān)答案。如果沒有房產(chǎn)證就買房，可能是開發(fā)商出了問題，或者是由于一些不可抗力導(dǎo)致房產(chǎn)證無法辦理。你需要結(jié)合實(shí)際情況來解決這個(gè)問題。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎