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寧波
什么樣的房地產(chǎn)案件可以起訴到法院
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和司法實踐經(jīng)驗，糾紛當(dāng)事人在案件受理范圍上應(yīng)注意以下限制：。以房產(chǎn)為標(biāo)的，因購房、租賃、典當(dāng)、施工合同（含勘察、設(shè)計、施工等）、合建、代理、中介、使用、轉(zhuǎn)讓、確權(quán)等民事行為引起的一切爭議，人民法院提起訴訟，可以向人民法院報告的，人民法院作為民事案件受理。二是單位職工對住房分配決定有意見的，不在法院受理范圍內(nèi)，不能向法院起訴；被分配人（或者其他應(yīng)當(dāng)搬出舊屋的生前親屬共同占用舊屋）領(lǐng)取新房，不合理占用舊屋的，或者非分配人以單位分配不合理為由強行占用公房的，被侵權(quán)人（包括單位和法定分配人）可以向法院提起訴訟。三是單位將公有住房使用權(quán)分配給職工并簽訂住房分配合同的，職工因自身原因離職、辭職的，或者被單位免職、開除的，單位要求按照合同收回公有住房使用權(quán)的，他可以向法院提起民事訴訟。四是單位間行政劃撥引發(fā)的房屋糾紛，法院不予受理，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)主管部門申請解決。如果房屋使用權(quán)因歷史原因由房管部門劃撥，現(xiàn)在房主要求收回房屋自用或明確租金，可以向法院提起訴訟，法院一般作為民事案件受理。對因違法建筑引發(fā)的糾紛，認(rèn)定和拆除違法建筑應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)受理。行政機關(guān)不依法處理或者處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但因違法建筑引發(fā)的買賣、租賃、抵押、鄰里糾紛等民事糾紛，可以作為民事案件起訴到法院。6因有關(guān)部門對建筑許可證審批不當(dāng)引起的糾紛，影響他人通風(fēng)采光的，一般應(yīng)由原告向有關(guān)部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。7原告應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)刎?fù)責(zé)實施保障性住房政策的部門或者有關(guān)主管部門提出申請，解決保障性住房政策實施中存在的問題，如保障性住房改造中的問題、有關(guān)部門管理的房地產(chǎn)問題等各部門在中華人民共和國成立初期，實施了海外華人、香港、澳門和臺灣同胞的私人住房政策。但有關(guān)部門按照私房實施政策先實施房地產(chǎn)后撤銷的，當(dāng)事人對撤銷的具體行政行為不服的，可以向法院提起行政訴訟。你知道嗎
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簡介:
王 堅 律師，中華律師協(xié)會會員，嘉興職業(yè)技術(shù)學(xué)院聘用講師，執(zhí)業(yè)于浙江合德律師事務(wù)所。早年畢業(yè)于云南大學(xué)，以優(yōu)異的專業(yè)成績獲得法學(xué)、金融學(xué)雙學(xué)位，王堅律師經(jīng)過全面系統(tǒng)法律理論和律師職業(yè)培訓(xùn)，理論功底扎實。實踐中，具備全面系統(tǒng)的法律專業(yè)知識，熟悉訴訟、仲裁等法律程序，執(zhí)業(yè)五年以來，先后辦理四百多件各類民商事、刑事案件，積累了豐富的實踐辦案經(jīng)驗。擅長領(lǐng)域：保險、銀行、證券、物流、建筑工程、商品房糾紛，以及刑事辯護、交通事故等人身損害糾紛、各類經(jīng)濟合同糾紛，曾辦理過多項涉及公司的非訴案件，擔(dān)任多家企業(yè)常年法律顧問。勤勉盡責(zé)，誠實守信，為您提供優(yōu)質(zhì)高效的專業(yè)法律服務(wù)。
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